任志強的嘴，王石的腰

　　當2005年12月20日國家統計局公布修訂后的GDP總量的時候，如果說這個世界上只有一個人對此歡欣無比，那他一定是任志強。“本次普查數據再次用2004年的情況告訴了社會：盡管2004年是中國商品房價格增幅最高的一年，盡管房地產開發在2004年的利潤暴漲了10多倍，但房地產仍然不是一個暴利行業。”
　　就在之前不久，任志強還在一次品牌論壇上聲稱：房產品牌就應該是具有暴利的。立場一向決絕的任老板為什么會轉變如此之快呢？原來，上述經濟普查數據涉及了對房地產行業的所謂“蓋棺定論”。任志強說：“從全國情況看，2004年房地產開發企業利潤總額為1035.2億元，行業營業收入利潤率僅為7.77％，其中商品房銷售額為12601.3億元，利潤全部計為銷售利潤的話，利潤率也僅為8.2％。”所以，就像指出了皇帝的新衣一樣，任志強認為自己告訴了全世界一個天大的秘密——房地產無暴利。
　　頗為有趣的是，一年前當人們對地產商50%以上的利潤大加批判的時候，任志強們對“利潤”二字避之唯恐不及，而是更愿意去抱怨該死的土地成本，“地價決定房價，利潤是虛幻的呀”。
　　現在好了。“紅頭文件”下來了，連政府都說房地產的利潤只有那么幾個點，所以此時“利潤”非彼時“利潤”。先哲曾說，人們怎么解釋歷史，關鍵看歷史對他們有多大用處。對于“利潤”的有用性，地產商們也是很能因地制宜的。但問題是，任志強這次所極為推崇的那幾個點真的與暴利不沾邊么？
　　如果超市里一條內褲（假設還是名牌）的利潤率是200% ，那它的暴利頂多也就是一、二十塊錢的問題；但在當下中國的房地產市場之中，一棟樓房的利潤率哪怕只有1%，那也是一片汪洋大海的暴利啊。任志強自認為對利潤的理解很到位，但很不幸，他對暴利的理解卻十分搞笑。經濟學常識告訴我們：“暴利，是指生產經營者采取不正當價格手段獲取的非法利潤。”顯然，利潤率的高低與有沒有暴利之間不存在必然關系，只有“不正當的價格手段”才是暴利的源泉！
　　除了任志強，近來地產圈還有一位名人對暴利談了自己的看法，這就是剛剛從南極旅游回來的王石。已近耳順之年的王老爺子至今腰板依舊，不論是游玩還是業務，都能拿出一幅灑脫的心態。他說：“房地產存在著暴利，但上市房企不是。”雖然自覺不自覺地把萬科從一潭渾水中給抱了出來，但萬科近幾年的形象在那擺著，用王石的話說，高于25%的利潤我們不做。憑這句話，一點也不讓人感覺到王石腎虛。
　　

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