10月低谷已過 房地產開發人才走熱

　　10月展望：低谷已過，房地產開發人才走熱

　　——2009年9月無憂指數才市篇

　　轉眼2009年的第三季度已經過去，長假之后的職場欣欣向榮。無憂指數數據顯示，2009年9月網上發布職位數終于沖過了100萬的大關，以106萬的強力數字激蕩著求職者疲累的心，這樣的數字也同時召告——銀十的招聘高峰已經來臨。

　　與2008年9月職位需求數相比，2009年9月的需求數終于不再“唱衰”，增長了近97 000多個職位數。

　　外企需求回暖，民企成主力板

　　長假前后職場全線飄紅，上海與北京各占南北兩片要地，引領全國其他城市需求。企業需求中，一直支撐大局的民企，持續發力，保持老大的地位。9月無憂指數數據顯示，民企需求達374 815個，9月與7月相比民企的需求數增長了44 000多個。同樣，年初一直保持低調的外企需求，也開始回暖，9月外企(包括獨資與合資)職位需求數達到了240 947個，比7月增加了21 000多個職位。圖1為2009年第三季度（7月－9月）三大類企業職位需求走勢圖。

　　圖1：2009年7月－9月三大類企業職位需求走勢

　　如果把時間回轉到去年同期，我們會發覺整個職場需求格局發生了明顯的變化。2008年9月，外企（包括獨資與合資）以28萬左右的職位需求數位列需求第一，而民企以25萬左右的需求數屈居第二。時隔一年左右，一場危機打破了外企與民企的較力點，外企上半年低調招聘的策略，使其“痛失”需求老大的地位，雖然目前整體招聘開始回暖，但外企近期想要重奪老大之位可能性不大。

　　房地產開發人才需求關鍵詞：資本與專業

　　從第三季度（7月－9月）的行業招聘看，房地產開發人才需求上升很快。表1為9月需求排名前十位的行業。

　　表1：2009年9月行業需求TOP10

　　從表1中可以看到，房地產開發行業職位需求數為51 295個，名列第4，與7月份相比，該行業排名上升了2位。無憂指數數據顯示，今年第三季度房地產行業需求持續上升，9月比7月需求增加了7 900多個職位。北京與上海的房地產開發人才需求在全國城市中名列前茅，增長速度相當迅猛。9月與7月相比，北京的房地產開發人才需求增長了17.8%，上海人才需求增長了16.8%。除了京滬兩大城市外，房地產開發人才的需求也在各省遍地開花，全線增長。表2列出了全國房地產開發人才需求增長最快的五個省。

　　表2：2009年7月－9月房地產開發人才需求增長省份TOP5

　　行業專家指出，2009年，房地產行業正經歷著痛苦的洗牌過程。由此行業新的格局正在形成：首先是資本的集中，包括資金、土地、項目等。一批中小開發商被淘汰，優秀健康的企業崛起壯大，逐漸形成寡頭局面。其次是人才的集中，中國房地產業經過十多年高速發展，產業鏈日益完善，但由于業務流程涉及十余個專業環節，對專業人才存在著迫切需求。行業洗牌之后，以前開發商只要拿地建房就能贏利的模式難以為繼，房地產行業將把資本實力與專業力量結合得更緊密，由此將推動整個行業操作模式與產品水準進入更高層次。

　　我們有理由相信，現在房地產行業的企業對于人才需求已經隨著行業洗牌發生新的變化。房地產開發人才需求也將圍繞資本與專業這兩個關鍵詞。比如具有資本運作方面經驗的人才，融資高手、上市公司財務總監、投資總監、熟悉融資、上市運作流程的高手等將成為開發商新寵；能進行房產項目定位、產品定位的專業人才，如總建筑師、設計總監、研發總監、設計經理、規劃設計師、建筑師、園林景觀設計師等也將大受企業歡迎。