為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型

    不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（熟悉）

    （一）公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

    1.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。

    2.有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人。

    3.有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

    4.股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

    5.出資設(shè)立公司的出資者可以是自然人也可以是法人，出資可以是國內(nèi)資產(chǎn)也可以是國外投資，出資形式可以是貨幣資本也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但對作為出資的實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)或者土地使用權(quán)，必須進行評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。

    6.土地使用權(quán)的評估作價，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    7.資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

    （二）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

    1.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構(gòu)債務承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。

    2.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資；上述出資應當是合伙人的合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。

    3.對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構(gòu)進行評估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。

    4.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益（合伙機構(gòu)財產(chǎn)）由全體合伙人共同管理和使用。

    5.合伙人原則上以個人財產(chǎn)對合伙機構(gòu)承擔無限連帶責任，但如果合伙人是以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)對合伙機構(gòu)承擔無限連帶責任。

    （三）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

    個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

    （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

    1.在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，經(jīng)擬設(shè)立的分支機構(gòu)所在地主管部門審批，都可以在我國境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)。

    2.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。

    3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆諘r，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務承擔清償責任；分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債務（包括未到期債務）承擔責任�?/p>

    4.該機構(gòu)承擔責任的形式按照機構(gòu)的組織形式?jīng)Q定，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任，合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)承擔無限連帶責任。

    5.國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)撤銷、解散及債務的清償?shù)瘸绦蚨及凑瘴覈�法律進行。國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機構(gòu)的境外當?shù)卣�府主管部門批準，也可在境外設(shè)立分支機構(gòu)。

    6.境外設(shè)立的分支機構(gòu)是否具有法人資格視分支機構(gòu)所在地法律而定。境外設(shè)立的分支機構(gòu)撤銷、解散及債務的清償?shù)瘸绦虬凑债數(shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)進行。