查看：2012年造價工程師《案例分析》模擬題精選匯總

　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3 949.62m2。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　2.每戶平均增加的使用面積為：(2 881.98-2 797.20)/54 = 1.57(m2)

　　每戶多投入：(4 300 342-4 163 789)/54 = 2 528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價為：2 528.76/1.57 = 1 610.68(元/m2)

　　計算結果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2 528.76元。

　　問題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價5 647.96元出售，則

　　總銷售差價 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96

　　= 478 834(元)

　　總銷售額差率 = 478 834/(2 797.20×5 647.96)= 3.03%

　　問題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價4 000元出售，則兩方案的總售價均為：

　　3949.62×4 000 = 15 798 480(元)

　　折合成使用面積單方售價：

　　磚混結構方案：單方售價 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96(元/m2)

　　內澆外砌結構方案：單方售價 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81(元/m2)

　　在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

　　單方售價差額 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15(元/m2)

　　單方售價差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%