3.某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為600㎡.因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準改建，建筑面積可增至800㎡，該公司認為建800㎡經濟上不合算，擅自建成建筑面積為1000㎡的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某機構對該寫字樓進行估價。

    （1）。能否改建的最終批準權在（　）。

    A.政府規劃管理部門

    B.政府土地管理部門

    C.上級總公司

    D.政府房地產管理部門

    （2）。評估時依據的建筑面積應為（　）。

    A.800㎡

    B.600㎡

    C.1000㎡

    D.以上三個面積都不行

    4.6年前甲公司提供一宗50年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000㎡，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000㎡建筑面積歸甲方，2000㎡建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為100元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，資本化率為10%.問：

    （1）。該辦公樓整體年凈收益為（　）萬元。

    A.159.12

    B.175.03

    C.187.24

    D.195.12

    （2）。該辦公樓的剩余收益年限為（　）年。

    A.40

    B.44

    C.46

    D.50

    （3）。乙方現在應出資（　）萬元購買甲方的權益。

    A.1001.65

    B.1097.73

    C.1166.88

    D.1528.92