2012年造價工程師考試《案例分析》應試筆記4
來源：育路教育網發布時間：2012-07-26
（4）指標估算法
該方法是根據編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標根據不同類型的單位工程性質，一般有元／m，元／m2，元／m3，元/t，元／kVA等。根據投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設其他費用及預備費，即求得所需的投資。
對于房屋、建筑物等投資的估算，經常采用指標估算法。
需要指出的是靜態投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準年，以這一年的價格為依據計算，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。
（二）動態投資的估算編制方法
動態投資的估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內容。
（1）漲價預備費的估算公式為
漲價預備費估算額=∑It*[（1+f）t—1]
式中：It——建設期中第t年的投資計劃額（可根據建設項目資金使用計劃表得出）；
f——年平均價格預計上漲率（可根據工程造價指數信息的累計分析得出）。
（2）建設期貸款利息的計算，因信貸規模、計息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計算公式。如無特殊規定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為
建設期每年應計利息=（年初借款累計額+當年借款額/2）*實際年利率
（三）鋪底流動資金的估算編制方法
鋪底流動資金是保證項目投產后，能正常生產經營所需要的最基本的周轉資金數額，是項目總投資中的一個組成部分。鋪底流動資金的計算公式為
鋪底流動資金=流動資金*30％
其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估算法。
（1）在不同生產負荷下的流動資金，應按不同生產負荷所需的各項費用金額，分別按照上述的計算公式進行估算，而不能直接按照100％生產負荷下的流動資金乘以生產負荷百分比求得。
（2）流動資金屬于長期性（永久性）流動資產，流動資金的籌措可通過長期負債和資本金（一般要求占30％）的方式解決。流動資金一般要求在投產前一年開始籌措，為簡化計算，可規定在投產的第一年開始按生產負荷安排流動資金需用量。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應計入生產期間財務費用，項目計算期末收回全部流動資金（不含利息）。
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