41. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

42. 建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%

43. 場(chǎng)地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場(chǎng)地

44. 項(xiàng)目建議書的作用

國家選擇建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)，項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后即為立項(xiàng)

批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目，可以列入項(xiàng)目前期工作計(jì)劃，開展可行性研究

涉及利用外資的項(xiàng)目，在批準(zhǔn)立項(xiàng)后，方可開展工作

45. 可行性研究的作用：

作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)

作為向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)

作為與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)

作為建設(shè)項(xiàng)目開展初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)

作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計(jì)劃的依據(jù)

作為建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)

作為安排基本建設(shè)計(jì)劃和開展各項(xiàng)建設(shè)前期工作的參考

作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)

46. 設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書;

在申請(qǐng)用地時(shí)，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地;

禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;

在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù);

47. 在初步設(shè)計(jì)階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報(bào)告

48. 在初步設(shè)計(jì)階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報(bào)告

49. 初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批的要求：

應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)

50. 項(xiàng)目發(fā)展周期的三個(gè)階段

投資前階段：項(xiàng)目建議書-評(píng)估、可行性研究-評(píng)估、項(xiàng)目決策

投資階段：初步設(shè)計(jì)、列入年度計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗(yàn)收

生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)