★★★三、分類投資估算 建設投資估算(不含建設期貸款利息)(建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費

建設期貸款利息估算 工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費)

流動資金估算

★★★(一)、建設投資估算(不含建設期貸款利息)

估算步驟 1) 估算單項工程建筑工程費，設備及工器具購置費和安裝工程費

2) 合計單項工程費，估算工程建設其他費。

3) 估算基本預備費和漲價預備費

4) 求得建設投資總額(不含建設期利息)

1、建筑工程費估算：建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構筑物所需的費用。

1) 建筑工程和建筑本身的水電暖通氣及裝設、油飾等，各種管道電力、電信電纜導線敷設。(列入房屋預算的)

2) 設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等構筑物，窯爐砌筑和金屬結構費用。

3) 三通一平，勘探，拆除舊有建筑物，臨時用水電氣路和完工后場地清理綠化美化費用。

4) 礦井開鑿，井巷延伸、露天礦剝離，石油天然氣井，公路橋梁、水庫、堤壩、灌溉、防洪費用。

估算方法 ①單位建筑工程投資估算法：以單位建筑工程投資×建筑工程總量(簡單)

②單位實物工程量投資估算法：以單位實物工程量投資×建筑工程總量(簡單)

③概算指標投資估算法(需要較為詳細的工程資料，工作量大)

2、設備及工器具購置費估算： 設備及工器具購置費=設備購置費+工具器具購置費+生產家具購置費

設備及工器具購置費用占建設投資比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。

1)設備購置費=設備原價+設備運雜費。為投資項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工

具、器具的購置費用。

設備原價指國產設備或進口設備的原價;

A、國產設備原價：設備制作廠的交貨價，即出廠價，或訂貨合同價。標準設備原價和費標準設備原價。

標準設備原價=交貨價=出廠價(帶備件)一般采用帶備件的原價。

標準設備原價=交貨價=出廠價(不帶備件)

非標準設備原價：按一次訂貨，非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價

法、分部組合估價法、定額估價法等。應使非標準設備計價接近實際出廠價。

B、進口設備原價的構成 進口設備購置費=貨價+從屬費用+國內運雜費

進口設備到岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費、

國外運費=離岸價×運費率或國外運費=單位運價×運量

國外運輸保險費=(離岸價+國外運費)×國外保險費率

從屬費用 進口關稅=進口設備到岸價×關稅率×匯率(取費基數相同的)

增值稅=(到岸價×匯率+關稅+消費稅)×增值稅率

外貿手續費=到岸價×匯率×外貿手續費率(取費基數相同的)

銀行手續費=貨價×匯率×財務費率

海關監管手續費=到岸價×匯率×監管費率(取費基數相同的)

C、設備運雜費=運費+裝卸費+包裝費+供銷部門手續費+采購倉庫保管費

2)工器具及生產家具購置費=設備購置費*費率

一般以設備購置費為計算基數，按照部門或行業規定的工具、器具及生產家具費率計算。

3、安裝工程費估算：需要安裝的設備應估算安裝工程費。

1) 機械設備的裝配費用，材料費和安裝費

2) 單機試運轉、系統聯動無負荷試運轉工作的調試費。

投資估算中安裝工程費通常是根據行業或專門機構發布的安裝工程定額、取費標準所綜合的大指標估算。

4.匯總各單項工程費用：根據需要，大型工程還可能需要列出主要單項工程投資估算表。

5、工程建設其他費用估算

1)工程建設其他費用是指建設投資中除建筑工程費、設備工器具購置費，安裝工程費以外所必須花費的其他費用。

2)工程建設其他費用按國家或行業規定的內容、計算方法、費率、取費標準分項估算。

3)應編制工程建設其他費用估算表

6、基本預備費估算：項目實施中可能發生難以預料的的支出，預留的費用，主要指設計變更及施工過程中可能增加的工程量的費用，又稱不可預見費。基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×費率

工程費用=建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程工程費

一般由三項費用組成：

1)在批準的設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中增加的工程費用。設計變更、工程變更、材料代用，局部地基處理等費用。

2) 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。

3) 竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行的必要的挖掘和修復費用

7、漲價預備費估算：工期較長的項目，由于建設期內可能發生的材料、設備、人工等價格上漲引起的投資增加，需要事先預留的費用。也稱價格變動不可預見費。以建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費之和為計算基數P=ΣI(1+f)^t-1)

價格上漲指數，政府有規定，按規定，無規定由咨詢人合理預測。

★★★(二)、建設期貸款利息估算

建設期利息是指項目借款在建設期內發生并計入固定資產原值的利息。

估算條件：在完成的建設投資(不含建設期利息)估算和分年投資計劃基礎上，根據籌資方式(銀行貸款、企業債券)、金融及籌資費率(銀行貸款利率、企業債券發行手續費率)等進行計算。計算方法：(一般采用后2種)

1. 借款在年初發生：各年利息=(上一年的本息合計+本年借款)×年利率。

2. 借款額在各年均衡發生：(上一年年末借款本息累計+本年借款額/2)×年利率(復利計算)

3. 借款額在各年均衡發生：(上一年年末借款本金累計+本年借款額/2)×年利率(單利計算)