(一)用地面積

是指可供場地建設開發使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(h㎡)。有時也用畝(1h㎡=15畝=10000㎡)表示。

用地面積是計算場地其他控制指標的基礎，應予準確把握。

用地面積與用地形狀對場地使用和建設項目的功能布置有很大影響。不同性質、規模的建設項目對場地的用地面積有不同的要求，應根據具體情況進行分析。

(二)建筑密度

建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

建筑密度表達了基地內建筑直接占用土地面積的比例。

建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積×100%式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

建筑密度表明了場地內土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內開放空間的比例，并與場地環境質量相關。

建筑密度過低，則場地內土地的使用很不經濟，甚至造成土地浪費，影響場地建設的經濟效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環境質量的下降，嚴重的還會影響建設項目功能的正常發揮。可見，場地的建筑密度應有一個合理的取值，它受到建設項目的性質、建筑層數與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應視具體情況進行認真分析。

在控制性詳細規劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設計時應嚴格執行。