第四節前期建筑策劃中應考慮的因素

一、城市規劃的要求

(一)城市總體規劃的成果包括以下各項

1．城市總體規劃文本

(1)前言：說明本次規劃編制的依據；

(2)城市規劃基本對策概述；

(3)市(縣)域鎮發展：

a．城鎮發展戰略及總體目標；

b．預測城市化水平；

c．城鎮職能分工、發展規模等級、空間布局，重點發展城鎮；

d．區域性交通設施、基礎設施、環境保護、風景旅游區的總體布局；

e．有關城鎮發展的技術政策。

(4)城市性質，城市規劃期限，城市規劃區范圍，城市發展方針與戰略，城市人口現狀及發展規模；

(5)城市土地利用和空間布局：

a．確定人均用地和其他有關技術經濟指標，注明現狀建成區面積，確定規劃建設用地范圍和面積，列出用地平衡表；

b．城市各類用地的布局，不同區位土地使用原則及地價等級的劃分，市、區級中心及主要公共服務設施的布局；

c．重要地段的高度控制，文物古跡、歷史地段、風景名勝的保護，城市風貌和特色；

d．舊區改建原則，用地結構調整及環境綜合整治；

e．郊區主要鄉鎮企業、村鎮居民點以及農地和副食基地的布局，禁止建設的綠色空間控制范圍。

(6)城市環境質量建議指標，改善或保護環境的措施；

(7)各項專業規劃；

(8)3～5年內的近期建設規劃，包括基礎設施建設、土地開發投放、住宅建設等；

(9)實施規劃的措施。