咨詢工程師：工程管理應注意的幾個問題

　　一、工程設計經常出現的問題
　　1. 電氣方面
　　由于物業功能定位不準，導致供電負荷嚴重不足的現象；
　　由于設計單位對物業管理的特點不夠了解，造成公共照明的電力浪費；
　　由于用戶二次裝修的需求缺乏了解，在各樓供電負荷分配上沒有留余地；
　　中央空調機組電纜選型不當，沒有采用封閉母線而使用了多條電纜并聯供電，使機組出力而受到限制；
　　2. 中央空調系統方面
　　設計部門沒有考慮空調負荷日夜相差大的實際情況，選用同一制冷量的機組，造成“大馬拉小車”的電力浪費現象；
　　中央空調系統的回風量往往忽視，回風口布置是否合理，否則會大大降低制冷效率。
　　3. 消防報警系統是物業管理的重要安全沒有充分考慮二次裝城要增加的煙感器數量，查消防自動報的主機是否留有足夠的備用回路。
　　二、施工過程經常出現的問題
　　1. 鑒定的高壓開關柜，產品質量得不到保證；
　　2. 非阻燃型的電纜，使供電系統存在嚴重隱患；
　　3. 中央空調機組電纜敷設質量差，限制機組出力；
　　4. 排水系統施工未充分考慮防洪措施；
　　5. 地下室隔水層施工質量差，使電梯底坑滲水斷；
　　6. 對自動噴淋系統的度試驗不認真，往往在天花施工后進行，試驗時漏水，造成天花損壞；
　　7. 中央空調系統的冷凍水系統保溫質量不良，特別是接口處遺漏保溫，造成滴水事故；
　　8. 對于計算機群控電梯的機房，沒有認真進行防塵通風處理；
　　9. 柴油發電機帶負荷試驗，滿負荷試驗和甩負荷試驗往忽視；
　　10. 大廈防雷系統施工質量不符合要求，留下隱患。
　　三、竣工驗收階段應注意的問題
　　1. 要嚴格按規定檢查下列工程資料是否齊全：
　　建設依據文件：立項報、批文件；
　　竣工驗收文件：工程建設叫結報告、竣工驗收報告；
　　工程地質勘察報告；
　　初步設計文件：初步設計和技術設計文件；
　　施工單位的施工及驗收記錄：施工管理、測量、驗收記錄、給排水、電氣安裝記錄、空調安裝記錄；竣工圖
　　2. 重點檢查下列文件：
　　電梯投入試驗必須經市勞動局和建委電梯安全質量監察站驗收合格后；
　　變電所必須經市供電局（或區供電局）安全監察驗收合格才能投入運行；
　　中央空調系統必須經生產廠調試合格后才能正式投入運行；
　　消防自動報警系統必須經有資質的水工程公司調試合格；
　　消火栓和自動噴淋系統必須經市消防部門驗收合格才能投入運行；
　　物業全面投入運行前必須經質量監督站和消防部門綜合檢查合格后才能投入使用。
　　3. 分部接管物業的內容在接管物業時，應遵循先收建筑物、后收公共系統的原則。在接管建筑物時，應從上而下，驗一層，收一層，管一層；對公共系統的驗收，逐一試驗接管，但首先應對供、配電系統和消防系統進行檢查驗收。
　　建筑部分的驗收接管內容，包括：
　　a. 各單元內的天花、墻壁、玻璃幕墻、照明、通訊、盤管風機、地面、門窗及衛生設施是否齊全完好；
　　b. 公共信道、公共井、間（包括茶水間、新風機房、配電間、管井間、電纜井間、通訊間）；
　　c. 對廣場、綠化帶、停車場、車道、防空避難層、設備層進行檢查，作出記錄。
　　高低壓配電間及低壓供電系統：給、排水系統檢查驗收接管；
　　中央空調及通風系統檢查；
　　電梯、扶梯檢查驗收；
　　消防系統檢查驗收；
　　通訊系統檢查接管；
　　電視及保安系統檢查接管。
　　4. 消火栓系統及自動噴淋系統必須經施工單位自檢合格，處于備用狀態；
　　5. 必須嚴格審查二次裝修圖紙；
　　6. 向消防部門報建規定：建筑面積超過80m²的裝飾工程，必須經消防部門批準。