2009年土地估價師實務預測試題（一）

單選題: 
1、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括(    )。
A．職工工資    
B．改擴建費用  
C．房屋火災保險
D．維修費用 
標準答案：b  
解析：根據(jù)企業(yè)經(jīng)營費用的計算，可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用，那么其中是沒有改擴建費用的。

2、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格的是(    )  
A．實際收益    
B．客觀純收益  
C．實際純收益  
D．實際總收益 
標準答案：b  
解析：根據(jù)收益還原法，總收益的計算方法，可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益，計算時應當計算客觀純收益。

3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為(    )。
A．P＝a／r[1一l／(1+r)n]    
B．P＝a／r
C．P＝a／(r±s)            
D．P＝a／r±b／r² 
標準答案：b  
解析：根據(jù)土地年純收益不變土地還原率不變且大于零，土地使用年期無限的土地價格計算公式為：
P＝a/r
式中：P——土地價格；
a——土地純收益；
r——土地還原率。
可知答案為B．P＝a／r