2009年土地估價師實務預測試題（三）

多選題: 
1、收益還原法可用于(    )。
A．評估土地價格     
B．評估房產價格
C．評估不動產價格   
D．評估承租土地使用權價格
標準答案：a, b, c, d  
解析：根據收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法，相當于一定年期的評估土地價格。

2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括(    )。
A．土地租金      
B．房地出租的租金
C．房屋折舊費    
D．利息 
標準答案：a, b, d  
解析：根據收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應當計算到總收益里面。

3、計算房地出租的總費用應包括(    )。
A．管理費    
B．維修費    
C．房屋折舊費    
D．空房損失費  
E．保險費 
標準答案：a, b, c, e  
解析：根據房地出租的總費用應包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。