入學(xué)房產(chǎn)審核須知：北京昌平區(qū)小產(chǎn)權(quán)房為何不能作為入學(xué)依據(jù)？

　　近年來，北京實行的學(xué)區(qū)入學(xué)政策使許多家長奔波于買房和賣房的路途中，由于各城區(qū)執(zhí)行的政策不同，對于房產(chǎn)的要求也有所不同，海淀、朝陽等多區(qū)都實行6年一學(xué)位政策，不論是想要就讀于公立學(xué)校還是私立學(xué)校，都需要滿足學(xué)位政策。以昌平區(qū)為例，北京昌平區(qū)小產(chǎn)權(quán)房為何不能作為入學(xué)依據(jù)呢?

　　北京昌平區(qū)小產(chǎn)權(quán)房為何不能作為入學(xué)依據(jù)

　　眾所周知，想要在北京上學(xué)需要滿足社保、房產(chǎn)等條件，針對不同的房產(chǎn)類型，審核標(biāo)準(zhǔn)也不同，以北京昌平區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房為例，這種類型的房屋是無法作為入學(xué)房產(chǎn)依據(jù)的。因為小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比較分散，由多人持權(quán)，且房屋安全性也比較差，存在安全隱患，不適合兒童居住。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指：小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義在集體土地上建造的房屋，或者是農(nóng)民自己建造的商品房。 目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有者，連外村農(nóng)民都買不到，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。其居住權(quán)較為不穩(wěn)定，存在政策調(diào)整和產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險。在教育資源有限的情況下，學(xué)校往往優(yōu)先為符合規(guī)定的合法居住房產(chǎn)提供學(xué)位。因此，家長們選擇小產(chǎn)權(quán)房作為入學(xué)依據(jù)可能面臨較大的不確定性，學(xué)校一般也不會通過審批。

　　根據(jù)北京市昌平區(qū)教委的相關(guān)規(guī)定，租住辦公用房、地下室、半地下室、商鋪用房、小產(chǎn)權(quán)房、人防空間、非合法建筑、危房等的房屋證明無效;按有關(guān)規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的公租房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)開具的轉(zhuǎn)租租房證明無效。以上規(guī)定表明，若家長持有此類房產(chǎn)的相關(guān)證明，是無法通過審核的，孩子也會因此而錯失升學(xué)機會。

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