我國查出閑置用地18萬畝　能解決800多萬人住房問題

　　“截至2010年底，全國共查出閑置房地產用地2648宗，面積11944公頃。如果把這些土地換算成實際商品房供應，以平均容積率2、每套住房90平方米計算，將會增加270多萬套住宅。按人均30平方米計算，將會解決800多萬人的住房問題。”
　　7月28日，人民日報17版民生周刊以《這些地塊上為何不“長”房？》為題，刊登整版專題文章。該文援引國土資源部最新統(tǒng)計，披露了中國閑置房地產用地的現(xiàn)狀。
　　房地產閑置土地為何年年清年年有？文章分析稱，拆遷難和居民反對等引發(fā)的規(guī)劃調整是開發(fā)商常提的兩個理由。此外，還有出讓地塊有復雜的法律糾紛導致動工難等因素。
　　“另一方面，隨著時間的推移，政府往往會在地塊周邊修建道路、醫(yī)院、廣場等配套設施，地價自然就升值了，這樣所獲得的利潤比拿到地后立刻開發(fā)要多得多。而這些‘閑著’的土地，也可以抵押在資本市場上融資。在地價不斷攀升的大背景下，閑著就能創(chuàng)造財富成為事實。因此，不少開發(fā)商甚至會‘樂于’讓土地閑置。”人民日報的文章這樣寫道。
　　開發(fā)商也有抱怨。一位開發(fā)商曾告訴人民日報記者，開工建設前的審批程序多，速度慢，有些部門還故意拖延，即使到晚不停地跑政府有關部門辦手續(xù)，也難以確保在規(guī)定時間辦完。
　　“政府原因”同樣不容小覷。人民日報援引國土資源部的統(tǒng)計稱，六成閑置地是由于征地矛盾等“政府原因”造成。文章評論，“從近年來發(fā)現(xiàn)的土地閑置問題來看，如果對閑置土地背后的政府不作為、亂作為不加管束，只要涉及‘政府原因’便可不受處罰，土地管理問責便難達預期目標。”
　　值得一提的是，與《這些地塊上為何不“長”房？》同一版面刊發(fā)的評論文章——《土地整改莫留余地》還犀利地指出，“說到‘拆除’，各地國土部門近期公布的處理報告顯示，被拆除的項目也有一些。但早有細心的人發(fā)現(xiàn)，被拆除的往往是不起眼的小項目，那些投資巨大的豪華項目，則因拆除‘代價巨大、過程艱難’等原因被豁免或擱置。這更容易讓人產生不好的聯(lián)想，似乎違法違規(guī)地產項目，整得越大越難撼動。”
　　《這些地塊上為何不“長”房？》一文同時提到了“隱性閑置”的情形，即開發(fā)一部分閑置一部分的做法。文章援引中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云的話說，“資金不到位是常見原因。更重要的是，分期開發(fā)能讓開發(fā)商隨時根據(jù)政策和市場的變化調整開發(fā)的策略，提高項目的利潤。說到底，還是對很多地塊而言，閑的時間越長，增值越快。”
　　根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2005年全國查出房地產閑置土地約38萬畝，截至2010年底則下降為18萬畝。

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