二三線城市限購心理意義大于實際意義

來源：育路教育網時間：2011-08-02 10:01:16

　　進入2011年，地產調控并沒有“稍息”，由于限購、限售、限融資等調控政策多面援手，一線城市“地王”身影難現，房價正在如期回落。
　　昨日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有26個，比上月增加6個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%。從數據來看，延續前幾個月的房價走勢，6月份房價漲幅繼續放緩，集中表現在房價環比下降的城市增多，房價漲幅放緩的城市增多和二手房價格下降幅度增大。
　　但這一“利好”似乎并沒有影響到二三線城市，不少二線城市在一線城市的“擠出”效應下成了開發商和炒房者的“樂土”，數據顯示，烏魯木齊、丹東、蘭州、南昌等二三線城市“特立獨行”，已經取代北京、上海、廣州、深圳、杭州等經濟發達的一線城市，領漲全國房價，其中房價漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%。為防止二三四線城市曲線規避調控，國務院14日提出要擴大住房限制購買范圍，據稱，住房和城鄉建設部正草擬新一輪的限購城市名單。
　　部分二三線城市房價較快上漲，不排除有來自城鎮化的剛性需求，但過快上漲，必然重蹈一線城市的覆轍，帶來系列問題，對整體房地產調控也會產生反向作用。
　　據最新數據顯示，2011年上半年GDP增長9.6%，經濟穩步增長打消了市場對于中國經濟“硬著陸”的擔心，這為房地產調控加碼提供了充足的經濟基礎和外部環境。此時出臺二三線城市限購政策，可謂水到渠成。
　　但有關專家認為，在二三線城市中，已有多個城市已在限購。如果再加上漲幅過快的二三線城市限購對于全國成交量的影響在12.29%，二三線限購政策在嚴格執行的情況下影響全國成交量1.37%。
　　二三線城市限購對于全國住房成交量影響微乎其微，但心理影響卻不容忽視。這種心理作用意義重大，一是直接抑制了限購城市的炒房之風；二是輔助一線城市房價盡快回歸理性，打亂了一線城市期望下半年調控松動，甚至有開發商有意將貨量壓到下半年的算盤。三是對于正在或將要追趕房價的四線、五線等城市產生一定的“震懾”作用。
　　對部分二三線城市限購對調控政策將起到“四兩撥千斤”，“一以貫之”的良好效果，這值得期待。

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