福州住交會：調(diào)控倒逼地產(chǎn)商棄短線追長線

　　新一輪樓市調(diào)控大政下，作為福州樓市“風向標”的福州住交會看房者絡繹不絕，與此前福州樓市交易量下行態(tài)勢成為鮮明對比。不過，在如熾人流背后，已顯樓市調(diào)控倒逼地產(chǎn)商“棄短線，追長線”的特征。
　　為期四天的海峽西岸(福州)第24屆住交會22日進入第二天，兩日間看房的人流如織，主辦方據(jù)此預測，本屆住交會人流量將破10萬人次，超越往屆人數(shù)。本屆福州住交會上，本土地產(chǎn)品牌悉數(shù)到場，福建廈門、平潭及省外的上海，亦有項目來此捧場，規(guī)模盛大。
　　此次住交會是新一輪調(diào)控下福州的大型房展，主辦方期待為清淡的福州樓市帶來“暖流”。據(jù)統(tǒng)計，一季度，福州城區(qū)商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積，同比分別下降2.27%和38.45%；城區(qū)二手房交易收件、交易面積、交易金額，同比分別下降47.03%、56.75%、47.11%。對于一手房、二手房的雙降態(tài)勢，福州市政府表示“房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)出積極變化”。
　　記者注意到，在樓市趨于平穩(wěn)的情況下，參展地產(chǎn)商對品牌內(nèi)質(zhì)追求成為新趨勢，住宅開發(fā)投資“棄短線，追長線”特征明顯，顯現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)的投機性在減弱。此次參展地產(chǎn)品牌大都僅推出少量精品樓盤，參展樓盤數(shù)量少于上屆，但對宜居條件如子女就學、商業(yè)配套、公園建設等的宣傳不遺余力。
　　地產(chǎn)商的精品意識，回應了市場的期待。在國企工作的福州市民林以東表示，就承受度而言，想在二手房市場找小戶型。此外，申購經(jīng)濟適用房，或是租房也是不錯的方式。“先看看，房價肯定會下行，更愿意在配套好、90至140平方的戶型間一步到位。”
　　新政之下，福州購房者結構向合理變化。福州市政府通報的數(shù)據(jù)顯示，2010年，福州本地居民購房比例為71.99%，外地居民購房比例為28.01%；今年首季，福州本地居民購房比例為84.06%，外地居民購房比例為15.94%。
　　對房價最為敏感的二手房交易量和成交價雙下滑的狀況下，資本量偏小的福州中介業(yè)者面臨主營方向變更。福州雙安房產(chǎn)鄭愛新對媒體稱，調(diào)控之下住宅升值預期減少，福州中介行業(yè)開始競爭市中心的租賃市場以及商鋪市場。
　　不過，此間房評人士亦指出，從此次住交會也能看出，期待投資與迎合投資，仍是購房者與開發(fā)商的主流心態(tài)。本次住交會上，開發(fā)商呈現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項目不在少數(shù)，而咨詢購買店鋪、寫字樓的人流量也占據(jù)相當大比例。

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