政策解讀
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隨著房地產調控的不斷推進,房價上漲預期開始得到扭轉,樓市成交量也隨之出現大幅萎縮。中國指數研究院昨天公布的最新報告顯示,11月首周(10月31日-11月6日)全國樓市成交繼續走低,八成城市成交量出現同比下降。而記者從權威渠道獲悉,有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期,為防止房價出現反彈,已有多項嚴厲的政策儲備,包括加快推進房產稅,以及對投資性購房實施嚴格控制等。
樓市成交持續低迷
據中國指數研究院的統計,11月首周全國樓市成交持續低迷,被監測的35個城市中,28個城市樓市成交量同比下降,6個城市成交量降幅在50%以上。
其中,長沙同比降幅最大,達71.96%;其次是溫州,同比降幅達69.1%。重點城市成交量均同比下降,其中成都降幅最大,達59.72%;其次為杭州,同比下降幅度亦超過50%。
“11月首周北京新房26個項目零成交,占比達三分之一。”鏈家地產分析師張月說,雖然跌幅可能沒成都、杭州大,但仍是持續低迷。
據統計,上周北京商品房住宅簽約套數為1158套,二手房住宅簽約套數為1779套,環比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數據為2937套合計環比下跌24.8%。
記者了解到,上周北京成交量前十的項目中,有4個項目屬于明顯降價項目:京貿國際城、首開常青藤家園、潤楓領尚苑、天時名苑,特別是通州的三個項目,均價相比最高點下調均超過33%-40%,但是換來的成交量并不顯眼。如京貿國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。
另一方面,北京房地產市場庫存量再次突破最近2年多來的紀錄,期房住宅庫存達到81412套,創下2009年6月以來的最高值,庫存總量也達到11.92萬套,為最近2年多來的最高值,繼續呈現供應大于需求的現象。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,北京新房市場雖然降價樓盤頻現,但是推出降價房源的樓盤仍是少數,且房價回落幅度有限,由此造成成交量持續下滑。他預計,未來一段時間,北京整體房價如不能出現明顯回落,新房市場的成交量將很難走出低迷狀態。
“限購之后,樓市面臨沉重壓力,一方面是持續攀升的庫存,另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預計到11月底,消化庫存積壓需要的時間將達到24個月,到年底則可能達到30個月。”張月說,在樓市“入冬”之后,大幅降價已經成為推動成交上升的途徑。
記者從權威渠道獲悉,有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期,為防止房價出現反彈,仍有多項嚴厲的政策儲備,包括加快推進房產稅,以及對投資性購房實施嚴格控制等。
多城市房價現實質性下降
為了打破市場僵局,大型開發商在一線城市率先降價。10月,龍湖旗下的上海項目“龍湖好望山”、“龍湖酈城”率先推出大幅降價優惠活動,龍湖酈城的精裝公寓房源由17000元/平方米下調至14000元/平方米,逼近開發商的成本價格,引發熱銷。作為房地產行業龍頭企業,萬科在上海項目的“清林徑”、“城花新園”等多個樓盤也有較大幅度的變相降價活動。隨后,二線開發商開始跟進,新城、旭輝等開發商旗下項目均在11月初給出20%以上的價格降幅。可以看出,市場已從“假摔”向“真摔”轉變,樓市“拐點”已經形成。
上海、北京等一線城市的大幅降價促銷目前已影響到二、三線城市的房地產市場,部分城市新房降價幅度加大。據上周中原地產對各地的調研結果顯示,在杭州、泉州、溫州等城市,降價促銷樓盤日益增多,降價幅度增大。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價,降價幅度為兩至三成;在泉州和溫州也有個別樓盤降價幅度近兩成。而在武漢、福州、廈門、長沙、寧波等城市,樓盤僅出現小幅打折,購房者觀望情緒依然濃重,樓市成交出現萎縮。業內人士認為,未來一段時間,各地的推盤壓力仍然較大,可能會出現全國性的樓市降價潮。
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