溫家寶：下調房價是國家堅定的政策

　　據鳳凰衛視周一報道，中國國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國對于房地產一系列的調控措施，決不可能有絲毫動搖，下調房價是國家堅定的政策。據悉，溫家寶是在圣彼得堡出席7日舉行的上合組織成員國總理第十次會議之前，接見中國駐俄使領館人員、當地華人華僑及留學生代表時發表上述講話。這被業界認為是溫家寶在歷時一個月的全國調研后得出的審慎研判，將決定未來樓市的主基調。
　　溫家寶密集調研
　　經濟形勢究竟如何？樓市調控是否要堅持？在剛剛過去的10月份，中國國務院總理溫家寶先后赴浙江、廣東、廣西、天津4個省區考察，就重大經濟問題進行調研，并主持召開4次國務院常務會議就一系列經濟問題作出部署。
　　10月24日，溫家寶赴天津調研，并主持召開天津、內蒙古、江蘇、山東四省(區、市)經濟形勢座談會。他要求與會官員“多談問題”，重申把穩定物價總水平作為首要任務，督促落實社會保障措施和救助機制；10月21日，溫家寶在廣西南寧走訪人才市場、農貿市場和居民小區，詢問民生節，表示要把改善民生放在更加重要的位置；10月13日，溫家寶在出席廣交會期間，就經濟形勢尤其是外貿企業情況進行調研。他在與企業人士座談時透露，將出臺落實關于鼓勵和引導民間投資“36條”的細則，引發業界廣泛關注；10月3日、4日，溫家寶赴浙江溫州等地考察，要求妥善處理企業之間擔保、企業資金鏈斷裂問題，防范區域性風險。
　　通過調研，高層確立了宏觀政策可以適當微調，但房地產調控不動搖的基調。10月29日，溫家寶主持召開的國務院常務會議作出9項經濟部署，明確提出宏調政策將“適時適度進行預調微調”。同時就穩定物價、保障農業生產、堅持房地產調控、支持小微型企業、防止年終突擊花錢等作出一系列部署。
　　10月房價開始出現松動
　　在圣彼得堡，溫家寶特別強調稱，對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，政府的目標是要使房價回歸到合理的價格。
　　溫家寶表示：“房地產調控，我們已經進行兩年了，一些重大的措施都已經出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。
　　盡管各地“房鬧”事件頻發，高層對房價依然冷靜判斷為“總體處于僵持階段，但這一個月來也開始松動”。這與諸多購房者的判斷一致，廣州一位市場人士就向南都記者表示：“郊區的房價有所下降，但是市區的房價卻依然在漲，一點都沒有房價下降的感覺。”
　　但有些城市的市區房價也開始出現了松動。以北京為例，據“鏈家地產”市場研究部統計，10月份2環內成交均價為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%，是當月降幅最明顯的區域。此外5環外房價目前下降至16700元/平方米，環比下降4.6%。
　　“鏈家地產”分析師張月認為，2環內當前成交價下降較明顯主要的原因有以下幾個方面。首先，在同小區內，低價房源最能夠吸引需求，性價比高的房屋成交周期比高價房屋短1個月左右。因此當前成交主要的低價房屋，成交結構的變化促使房價下降，一般成交均位于2環邊緣。此外，部分改善性業主持有房屋一般為老房子，戶型優勢不突出，未來升值潛力相對較小，改善需求較強烈，業主當前出售意愿較高，所以采取降價銷售的策略。