家長表示會考慮為子女異地高考而買房(2)
影響會有多大
由參加異地高考人員形成的市場需求到底會有多大？對于一些教育資源相對比較集中的大城市如北京、上海、廣州等，以及部分教育資源豐富的城市如南京、西安等，會不會因為異地高考政策而導(dǎo)致區(qū)域樓市需求大增？進而成為房價上漲的推手？
這需要從多個方面來綜合分析。首先必須承認(rèn)，如果異地高考政策中“穩(wěn)定的住所”規(guī)定，給市場以巨大的想象空間。而一旦該規(guī)定最終確定為必須擁有房產(chǎn)，那么無疑會刺激樓市需求。
那么，影響的力度會有多大？會不會成為房價反彈的推手？我們以上海為例來分析，根據(jù)上海市教委提供的數(shù)據(jù)表明，目前在滬接受義務(wù)教育的外來務(wù)工者隨遷子女超過50萬人。假設(shè)其中有20%的人符合要求，也具備購房能力，那么將會由此而新增10萬套、約1000萬平方米的市場需求。考慮到目前年均2000萬平方米左右的實際需求，即使把這部分可能存在的需求平均分?jǐn)偟轿磥砦迥陜?nèi)消化完畢，每年新增量也會達(dá)到10%左右，這的確是一股不可小覷的力量。當(dāng)然，這樣的假設(shè)是否成立，還得接受市場檢驗。其實，從各地透露出的信息來看，符合參加異地高考的人數(shù)不會很多，比如上海將統(tǒng)籌考慮隨遷子女父母在上海的合法穩(wěn)定工作、合法穩(wěn)定住處、按國家規(guī)定繳納社會保險的年限，以及隨遷子女在當(dāng)?shù)氐木妥x年限等情況，通過綜合積分，確定其是否達(dá)到在滬參加中高考的條件。這樣的規(guī)定，無疑會導(dǎo)致大部分在滬就讀的外地子女無法參加上海高考。21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇認(rèn)為，從目前情況來看，北京、上海這樣的城市異地高考的門檻是非常高的，只有少部分人能夠享受到異地高考政策。由此看來，目前真正能夠享受到政策好處的人群規(guī)模并不大，那么由此形成的市場需求規(guī)模也會有限。
另外，諸如北京、上海等一線城市的高房價水平，是否能夠為一般的務(wù)工家庭所能承受，這也將會在很大程度上決定其對房價的影響力度。根據(jù)第六次人口普查結(jié)果顯示，上海900萬常住外來人口中，其中六成文化程度都低于初中水平，所從事的職業(yè)也主要為家政、建筑等，收入水平不高。可見，外來人口中，能夠承受高房價水平的只是少數(shù)。如此看來，有能力買房的群體數(shù)量不會很大，對當(dāng)?shù)氐氖袌鲂枨笥绊懥Χ纫矔邢蕖?/p>
當(dāng)然，從長遠(yuǎn)來看，異地高考政策會對樓市起到正向推動的作用，一個不可忽略的因素就是異地高考帶來新增人口而產(chǎn)生的市場需求。“高考移民”現(xiàn)象的存在，就是因為各地區(qū)高考競爭力度不同而引起的。那么，異地高考政策實施之后，肯定會出現(xiàn)部分有經(jīng)濟條件的外地人士，為了讓自己的子女在具有優(yōu)質(zhì)教育資源的地方上學(xué)并參加高考，會主動遷入該地區(qū)。比如一直以來就面臨巨大競爭壓力的河南、山東、湖北、江蘇等地居民，會選擇到外省市去居住高考，由此而產(chǎn)生的住房需求，是一股不可忽視的力量。
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(責(zé)任編輯：韓志霞)
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