2010年城市規劃師規劃實務備考資料（17）

第十二章 規劃條件的給定

一 考試大綱的要求

　　1 掌握建設項目規劃條件的基本內容和要求

　　2掌握規劃條件變更的程序和要求

　　二 給定規劃條件的目的和任務

　　規劃條件是國有土地使用權有償出讓的依據，是規劃編制單位和建設工程勘察設計單位進行方案設計的依據，也是城市規劃行政主管部門對設計方案進行審查的依據。

　　三 給定規劃條件的內容和依據

　　1 規劃條件的內容

　　居住區修建性詳細規劃的規劃條件主要側重于用地總體的建筑布局、居住環境和配套設施等方面的內容，單項建設工程的規劃條件主要側重于建筑和周邊現狀建筑的關系，交通組織等方面的內容，規劃條件主要從建設工程的性質、規模、布局、退線、退界、間距、日照、交通、綠化、市政、景觀等方面，對居住區修建性詳細規劃和單項建設工程提出限定條件。

　　2 城市規劃行政主管部門提出給定規劃條件的依據

　　《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條規定：“在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置，使用性質，開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。”第三十九條規定：“規劃條件為納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效。”