2012年二級建筑師前期和場地設計重點總結1

    1. 基地地面高程應按城市規劃確定的控制標高設計

    基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施

    基地應有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）

    基地應至少一面臨接城市道路

    基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應有安全防護措施

    基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6

    基地或建筑物的出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口

    2. 設計前期工作有：編制‘項目建議書’；擬制‘設計計劃任務書’；進行預可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’

    3. 投資估算劃分為四個階段：

    規劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段

    4. 我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業貸款

    5. 工業項目可行性研究的核心內容是投資估算與資金籌措

    6. 土地使用權出讓的建筑項目一般有：商業、旅游、娛樂、居住、工業

    其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年

    7. 國家建設征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務院批準

    8. 根據《城市房地產管理法》有關規定，在土地使用權出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續使用土地的，應最遲于界滿前十二個月申請續期

    9. 給排水設施建設用地、園林綠化建設用地、消防設施建設用地屬基礎設施用地