估價結果報告

    一、委托人：

    ××市××飯店有限公司

    法定代表人：××

    地址：××市××區××大街10號

    二、估價機構

    ××房地產評估有限公司

    法定代表人：××

    地址：（略）

    評估資質：國家一級房地產價格評估機構

    土地評估全國職業資質

    三、估價對象

    49

    估價對象為××市××飯店有限公司（以下簡稱委托人）所提供

    的位于××市××區××大街10號房地產。建筑面積49977.62㎡，劃撥國有土地使用權面積8048.23㎡.

    ㈠ 區位與環境

    估價對象位于繁華的某市級商業區，西臨××大街，南臨××

    胡同，北臨××大街，東臨××總公司、××醫院。

    估價對象東側是縱貫××市南北的××街，西側是××市繁華

    的××大街，南距××街約×公里，距市火車站約×公里。估價對

    象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區各處，周圍有A

    路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路，

    交通十分便捷。

    估價對象所在地是××市區的商業、金融繁華地帶，是××市

    市級商業中心之一，聚集了××市××樓、××廣場、××，××

    大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業設施，該地區也是××

    市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區，有五星級飯店

    7個，占××市的三分之一，附近有××飯店、××飯店、××飯

    店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店，還

    有××館、××市××、××劇場、××醫院等大型公共場所，周

    邊各類商服配套齊全。

    ㈡ 權益狀況

    ××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發展有限

    公司、××投資有限公司及××發展公司共同組建的。

    ⑴ 土地權益

    根據委托人提供的資料，委托人擁有的包含估價對象土地在內

    的《國有土地使用證》（參見附件三：《國有土地使用證》）。

    證號：「京市東國用（200×劃）字第××號」；

    土地用途：旅游業；

    土地使用權類型：劃撥；

    圖號：I-1-2-××；

    使用權面積：8048.23 ㎡.

    ⑵ 房屋權益

    委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權證》（參見附

    件四：《房屋所有權證》）。

    證號：「京房權證市東×字第××號」；

    總建筑面積：49977.62㎡；

    無共有權人。

    估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權證》的

    設定他項權利摘要欄中均無共有人和他項權利記錄。

    ⑶ 權益確定

    根據上述權證，估價人員認為在估價時點，委托人合法擁有估

    價對象的房屋所有權及劃撥國有土地使用權。

    委托人具有《房屋所有權證》和相應劃撥土地的《國有土地使

    用證》，證中用途欄為旅游業，與實際用途一致。估價對象無共有

    權人，沒有權屬爭議，也無設定他項權利，只有短期租約，可以確

    定估價對象是合法使用的可以轉讓的可抵押房地產。但是評估價值

    中，不包含“相當于應繳納的土地使用權出讓金”的價值。