2012年房估師考試經營與管理練習題27
來源：中大網校發布時間：2012-02-21
1.某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。（2002年試題）
A.社會平均收益率
B.通貨膨脹率
C.國民經濟增長率
D.項目基準收益率
2.動態投資回收期是指項目以（ �。┑謨斎客顿Y所需的時間。（2002年試題）
A.凈現金
B.凈收益
C.凈現值
D.財務凈現值
3.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（ ）萬元。（2003年試題）
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
4.某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業年凈經營收入為30萬元，則該物業投資的償債備付率為（ ）。（有修改）（2003年試題）
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
5.甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為（ ）。（2003年試題）
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.無法判斷
【糾錯】
