1.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說(shuō)的（　　）。

    A.前期工作

    B.初期工作

    C.前提工作

    D.項(xiàng)目可行性研究

    2.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為（　　）。

    A.總包合同

    B.分包合同

    C.成本加酬金合同

    D.獨(dú)立承包合同

    4.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。（　　）

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    5.從投資的角度來(lái)說(shuō)，城市國(guó)有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為（　　）使投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

    A.建設(shè)用地

    B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地

    C.可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的土地

    D.城市國(guó)有土地的農(nóng)村集體土地

    6.招標(biāo)文件通常包括（　　）等。

    A.合同文件

    B.投標(biāo)須知

    C.招標(biāo)方式

    D.工程標(biāo)底

    7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　　）。

    A.自我消費(fèi)

    B.房地產(chǎn)保值

    C.房地產(chǎn)增值

    D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

    E.出租收益

    8.（　　）是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

    A.空置量

    B.空置率

    C.空置水平

    D.空置面積

    9.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為1.5年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年；地價(jià)為1000萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)手續(xù)費(fèi)為地價(jià)的1.5%，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本為2000元/m2，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)推廣費(fèi)為開(kāi)發(fā)成本的3.5%.貸款利率為10%，銷售代理費(fèi)為銷售收入的2.5%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.48%，項(xiàng)目的平均售價(jià)為5000元/m2，項(xiàng)目可銷售面積的比例為90%，問(wèn)開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率是多少？

    10.對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循，標(biāo)準(zhǔn)通常包括（　　）。

    A.能否令業(yè)主滿意

    B.專業(yè)服務(wù)水平

    C.向業(yè)主提供信息的能力

    D.管理計(jì)劃

    答案

    1.D　2.A　3.ABD　4.B　5.D　6.ABC　7.CDE　8.B