設計前期和場地設計（341）

    地面傾斜角比例尺備注

    1：5001：10001：20001：5000

    6°以下0.50.5120.5時可注cm，其余均dm

    6°～15°0.5125

    15°以上1125

    1. 基地地面高程應按城市規劃確定的控制標高設計 地形圖的等高距（m）

    基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施

    基地應有兩個以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）

    基地應至少一面臨接城市道路

    基地有滑坡、洪水淹沒或海潮侵襲的可能時，應有安全防護措施

    基地沿城市道路的長度至少不小于基地周長的1/6

    基地或建筑物的出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口

    2. 設計前期工作有：編制‘項目建議書’；擬制‘設計計劃任務書’；進行預可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’

    3. 投資估算劃分為四個階段：

    規劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段

    4. 我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業貸款

    5. 工業項目可行性研究的核心內容是投資估算與資金籌措

    6. 土地使用權出讓的建筑項目一般有：商業、旅游、娛樂、居住、工業

    其中居住用地的土地使用出讓最高年限為70年

    7. 國家建設征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務院批準

    8. 根據《城市房地產管理法》有關規定，在土地使用權出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續使用土地的，應最遲于界滿前十二個月申請續期

    9. 給排水設施建設用地、園林綠化建設用地、消防設施建設用地屬基礎設施用地

    10. 城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產防護綠地

    11. 生活居住用地中的公共服務設施用地屬于生活居住用地

    12. 城市用地面積計算原則應按平面投影面積計算、現狀和規劃用地計算采用同一比例尺的圖紙

    13. 房地產權利人欲進行房地產轉讓或抵押時，對于房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權，一般規定房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓

    14. 工業建設項目建設地區的選擇應遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料、燃料和消費地原則

    15. 大型建設項目在選擇場地時要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合

    16. 建筑物抗震設防的重點是7、8、9度地震烈度的地區

    17. 結構抗震設計是以地震烈度為依據的

    18. 地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級）

    19. 地震震級表示一次地震能量的大小

    20. 震級每差一級，地震波的能量將差32倍

    21. 國際上通用的是里氏震級

    22. 在場地進行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關系的有：

    建筑物使用太陽能供熱、冬季主導風向為西北風場地、東面的高速公路產生交通噪聲

    23. 中國建筑氣候區劃分為一級區區劃和二級區區劃

    24. 風級表中的風級共分為13級

    25. Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區，主要應考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風沙

    Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求

    26. 住宅應每戶至少有一個居室、宿舍每層至少有半數以上的居室能獲得冬至滿窗不少于1小時的日照

    27. 托幼、老年人公寓的主要居室、醫院療養院半數以上的病房能獲得冬至滿窗不少于2小時的日照

    28. 用地指標托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人

    29. 場地的外形較為經濟合理的是矩形（長寬比為1：1.5）

    30. 規劃用地的周界為城市道路、居住區級道路小區路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線

    31. 緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離

    32. 規范條文重很嚴格：必須，嚴禁；表示嚴格：應，不應，不得；表示稍有選擇：宜，不宜

    33. 現行住宅層數地劃分：低層：1～3層，多層：4～6層，中高層：7～9層，高層10～30層

    34. 人對居住空間環境的性理需求：安全感與心理健康、私密性與開放性、自主性與靈活性、意境與趣味、回歸自然性等

    35. 當基地與道路紅線不連接時，應采取設通路的方法與紅線連接

    36. 單車道通路寬度不小于4m、雙車道通路寬度不小于7m

    37. 盡端式車行道長度超過35m應設回車場；一般回車場12*12；大型消防車回車場15*15

    38. 消防站的選址應使消防隊在5min內要達到責任區的最遠點

    39. 在城市一般地區可不計入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間及煙囪等

    40. 醫院選址應符合下列要求：

    交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎設施、環境安靜，遠離污染源、地形力求規整、遠離易燃易爆物品的生產和貯存區，并遠離高壓線及其設施、不應鄰近少年兒童活動密集場所

    41. 商業中心每建100m2營業面積、辦公樓規定配建0.3機動車停車位

    展覽館、醫院每建100m2面積0.2機動車停車位 火車站、碼頭每100旅客2.0

    影劇院每100坐位0.8-3.0 體育館每100坐位1.0-2.5

    42. 劇場前面應當有不少于0.2m2/座的集散廣場；

    劇場的道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和；800座—8米；900-1200座—12米；>1200座—15米

    若不能滿足疏散總寬度，應有連接疏散小巷不小于3.5米

    43. 建筑容積率=建筑面積/用地面積

    44. 建筑的使用系數=使用面積/建筑面積%

    45. 場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地

    46. 項目建議書的作用

    國家選擇建設項目的依據，項目建議書批準后即為立項

    批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究

    涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作

    47. 可行性研究的作用：

    作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據 作為向銀行申請貸款的依據

    作為與建設項目有關的部門商談合同、協議的依據 作為建設項目開展初步設計的基礎

    作為擬采用新技術、新設備研制計劃的依據

    作為建設項目補充地形、地質工作合乎補充工業性試驗的依據

    作為安排基本建設計劃和開展各項建設前期工作的參考 作為環保當局審查建設項目對環境影響的依據

    48. 設計計劃任務書報請批準時，必須附有城市規劃部門的選址意見書；

    在申請用地時，需核發建設用地規劃許可證，經縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地；

    禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性的建、構筑物和其他設施；

    在取得建設工程規劃許可后，方可申請辦理開工手續；

    49. 在初步設計階段開始以前最先應取得可行性研究報告

    50. 在初步設計階段建筑師要考慮業主的需要、顧客的需要、可行性研究報告

    51. 初步設計文件深度應滿足審批的要求：

    應符合已審定的設計方案、能據以確定土地征用范圍、能據以進行施工圖設計和進行施工準備及主要設備及材料的準備、應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據

    52. 項目發展周期的三個階段

    投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策

    投資階段：初步設計、列入年度計劃、施工圖設計、建筑工程和設備安裝、生產準備投料試生產、驗收

    生產階段：開始生產

    53. 施工周期不包括設計前期工作；方案設計、初步設計及技術設計的審批時間；施工圖預算；設計前勘察調研時間

    54. 土地使用權出讓可采取拍賣、招標和雙方協議的方式

    55. 建設較大規模的新開發區的建設應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎設施的建設

    56. 設計文件中（除特殊材料專門技術專利產品）不得指定建材、構配件設備的生產廠供應商

    57. 設計修改由原設計單位負責，建筑施工企業不得擅自修改工程設計

    58. 勘察設計單位必須對其勘察設計的質量負責

    59. 項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%

    60. 場地選址是建筑師要和投資方、開發公司及政府主管部門聯系關注最終選址

    61. 建設項目的初步設計必須有環保篇章具體落實環評報告

    62. 選擇廠區生活區需設計資料：

    生活區的總人數、單身與家屬的人口數、生活區的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設施的建筑面積、生活區水、電、煤氣、蒸汽的需要量

    63. 開發商委托設計單位做前期工作，設計單位首先要代表開發商去規劃局根據項目建議書著手設計資料了解規劃要求

    64. 建住宅樓上水由城市供水，污水排入城市管網，要收集下列基礎資料：允許排入下水道的污水量、污水連接點的坐標和標高、連接點管道的埋深、管徑、坡度

    65. 有效日照時間按太陽日出至日落方位角（高度角）運動中的8點至16點（大寒日）

    Ⅳ區中小城市和Ⅴ、Ⅵ區為冬至日9點至15點

    66. 南、東南及西南為全陽坡；北、東北及西北為背陽坡；東西為半陽坡

    67. 選擇場地時要收集環保資料：當地環保部門對環保的要求及意見、本地區的環境污染本底濃度、鄰近企業生產有何污染及三廢排放濃度

    68. 居住區場地允許0.3%——10%的坡度范圍，以取大值更妥

    69. 相對濕度是在常溫下空氣實有水汽壓與同溫下飽和水汽壓之比、是相對濕度體現空氣接近水蒸汽飽和的程度、相對濕度以百分率表示

    70. 空氣溫度是用干球溫度計在暴露于空氣中但不受太陽直接輻射處測得

    71. 污染系數=風向頻率（%）/平均風速（m/s）

    72. 風玫瑰圖中表示了全年、夏季和冬季的主導風向，其中夏季是指夏季6、7、8三個月的風速平均值

    冬季是指冬季12、1、2三個月的風速平均值

    73. 有污染的廠裝置布置在主導風向的下風向，當主導風向明顯時

    布置在污染系數最大方位側，當風向頻率較明顯時

    74. 下風部分受污染程度與該方向的風頻大小成正比，與風速成反比

    75. 地下水含鈉離子較高時，會對硅酸鹽水泥產生侵蝕作用

    76. 自重濕陷黃土是在無壓力下，受水浸濕發生濕陷

    77. 了解水文地質包括地表水、地下水、滯水層的情況

    78. 托幼園選址：基地遠離各種污染源、四個班以上應有獨立基地、服務半徑為300m、應設有集中綠化園地，并禁止種植有毒帶刺植物、必須設置各班用活動場地，還應設有全園共用的室外游戲場地、平面布置應功能分區明確，避免干擾，方便使用管理，有利交通疏散、活動室寢室有良好的采光和通風、日照要充足，地界的南側應無毗鄰的高大建筑物、應遠離污染源、應避免在交通繁忙的街道兩側建設、應避開醫院

    79. 小學的服務半徑通常為不宜大于500-1000m

    80. 中學的服務半徑通常為不宜大于1000-1500m

    81. 對于新居住區的綠化率不小于30%；舊居住區的改造綠化率不小于25%

    82. 居住區綠地包括公共綠地（居住區公園、小游園、組團綠地）、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地四類

    83. 綜合醫院選址要求：

    環境安靜，遠離污染源、不應鄰近少年活動密集場所、交通方便，宜面臨兩條城市道路，便于利用城市基礎設施，地形力求規整以解決多功能分區和多出入口的合理布局，遠離易燃易爆品高壓線路及其設施

    84. 防火規范建筑限高指：有室外地面到建筑檐口或女兒墻之間的高度值

    85. 熟地指已經七通一平的土地，若再有用地證、工程規劃許可證即可開工。

    86. 地形測量圖規定坐標是：X南北（大）方向軸線、Y東（大）西方向軸線、施工圖坐標格網以‘A、B’表示坐標代號

    87. 方格網土方計算法規定左上方為填挖高度，右上方為設計標高，右下方為原地面標高

    88. 住宅旁綠地，不計建筑周邊1.5m范圍、宅前小路及小區或組團路邊人行便道的寬度

    89. 規劃用地內人口界于小區與居住區之間，公建規模應按下一級配建，所增人數及規劃用地周圍的設施增配高一級有關項目

    90. 中等城市建居住小區時，用地指標規定

    低層20——25m2/人 多層15——20m2/人 中高層13——15m2/人 高層10——13m2/人

    91. 辦公樓建筑基地的容積率為1-2，它是屬低多層

    92. 文化活動站應配以居住小區級的居住群體

    93. 大型公建室外停車位所占面積，以小汽車指標在25——30m2/輛合適

    94. 劇場建筑的建筑覆蓋率應控制在30-40%

    95. 建筑的可持續發展問題上，應考慮結構形式、設備的選型、圍護結構的設計

    96. 教學樓應朝南北向，操場長軸應南北向

    教學用房應有良好的自然通風

    南向的普通教室冬至日底層滿窗不少于2小時的日照

    兩排教室的長邊相對時其間距或長邊與運動場的間距不應小于25M

    97. 風玫瑰圖中粗線全年、細線冬季、虛線夏季、風頻大方向為主導風向、數字為靜風率

    98. 某地區的地理經緯度數一般為非整數（北京為116o19′，39°57′）

    99. 場地布置時，應合理選擇建筑體形，盡量采用自然通風、山地背風面可擋某方向強風，如合理布置仍能有良好通風、高層建筑的布局應避免形成高壓帶和風口

    100. 可行性研究階段主要任務就是多方案中擇優，從而推薦最佳方案