二、閱讀理解

    1.

    （1）。

    「正確答案」：D

    「答疑編號10063323」

    （2）。

    「正確答案」：A

    「答疑編號10063324」

    （3）。

    「正確答案」：B

    「答案解析」：參見《理論與方法》教材P99

    「答疑編號10063325」

    （4）。

    「正確答案」：C

    「答案解析」：參見《理論與方法》教材P99

    「答疑編號10063326」

    （5）。

    「正確答案」：D

    「答疑編號10063327」

    2.

    （1）。

    「正確答案」：C

    「答疑編號10063334」

    （2）。

    「正確答案」：D

    「答疑編號10063336」

    （3）。

    「正確答案」：C

    「答疑編號10063337」

    3.

    （1）。

    「正確答案」：A

    「答疑編號10063340」

    （2）。

    「正確答案」：D

    「答案解析」：因為評估時，應以政府規劃部門批準文件和房管部門最終確定發證的面積為準，這是合法原則的具體要求，如不批，該樓屬違章建筑，沒有價值。估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經過政府規劃部門批準，不能辦理房產證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000㎡，該公司的上級總公司也無權確定房屋合法面積，故不能選600㎡，原房已滅失，也不能選500㎡.

    「答疑編號10063342」

    4.

    （1）。

    「正確答案」：A

    「答案解析」：該辦公樓整體年凈收益=年有效毛收入-年運營費用=100×3000×85%×12×（1-35%）=198.9萬元

    「答疑編號10063347」

    （2）。

    「正確答案」：B

    「答案解析」：土地使用權期限為50年，已經過了6年，則土地剩余使用年限為44年，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限，所以收益年限就是44年。

    「答疑編號10063349」

    （3）。

    「正確答案」：B

    「答案解析」：1）計算辦公樓現值

    ①公樓整體年凈收益=100×3000×85%×（1-35%）×12=198.9萬元

    ②收益年限=50-6=44年

    ③辦公樓現值為：V=A/Y[1-1/（1+Y）n]=198.9/10%×[1-1/（1+ 10%）44]=1958.98萬元

    2）計算乙方的使用權價格

    ①乙方使用權年凈收益=100×2000×85%×（1-35%）×12=132.6萬元

    ②乙方使用權剩余收益年限=15-4=11年

    ③乙方使用權剩余收益年限價格為： V=A/Y[1-1/（1+Y）n]=132.6/10%×[1-1/（1+ 10%）11]=861.25萬元

    3）甲方權益價格=辦公樓現值-乙方使用權價格=1958.98-861.25=1097.73萬元

    「答疑編號10063352」