查看：2012年造價工程師考試案例分析重點沖刺題匯總

背景：

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

兩方案各項指標見表2-1。

表2-1設計方案指標對比表

設計方案　 建筑面積（m2）　 使用面積（m2）　 概算總額（元）
磚混結構　 3 949.62　 2 797.20　 4 163 789.00　
內澆外砌結構　 3 949.62　 2 881.98　 4 300 342.00　

問題：

1.請計算兩方案如下技術經濟指標：

(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

答案：

問題1：

解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

方案　 建筑面積　 使用面積　
單方造價
（元/m2）　 差價
（元/m2）　 單方造價
（元/m2）　 差價
（元/m2）　
磚混結構　 4163789/3949.62
=1054.23　 34.57
　  4163789/2797.20
=1488.56
　  3.59　
內澆外砌結構　 4300342/3949.62
=1088.80
　  4300342/2881.98
=1492.15　

 
注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積