第五章 投資估算

★★一、投資估算的范圍與內容

1、投資估算：在對項目的建設規模、技術方案、設備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎上，估算項目投入總資金(包括建設投資和流動資金)，并測算建設期內分年資金需要量的過程。

2、范圍：投資估算的范圍應與項目建設方案設計所確定的研究范圍和各單項工程內容相一致。項目投入總資金由建設投資(含建設期利息)和流動資金兩項構成。投資估算時，需對不含建設期利息的建設投資、建設期利息和流動資金各項內容分別進行估算。

3、投資估算的內容： 總投資=建設投資+建設期利息+全部流動資金

①建設投資=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費+基本預備費+漲價預備費+建

靜態投資 設期利息

②流動資金 動態投資

建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費和建設期利息在項目交付使用后形成固定資產。工程建設其他費用將分別形成固定資產、無形資產和其他資產。

4、投資估算的作用： 1)是投資項目建設前期的重要環節

2)滿足工程設計招投標及城市建筑方案設計競選的需要。

★★二、投資估算的深度與要求：在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準確度不同。

投資前期分為四階段： 機會研究 估算誤差±30%以內

初步可研(項目建議書) 估算誤差±20%以內

可研 估算誤差±10%以內

評估 估算誤差±10%以內

投資估算必須達到：

1) 工程內容和費用構成齊全，計算合理、不重復計算、不提高減低估算標準，不高估冒算或漏項少算。

2) 選用指標與具體工程有差異時，必須進行換算或調整。

3) 估算精度滿足前期不同階段的要求