2016北京幼升小已經(jīng)接近尾聲，但是，家長們一定發(fā)現(xiàn)了：幼升小問題好多呀!這道題好難呀!比上學時的數(shù)理化還難!假如，兄妹兩人共有一套房產(chǎn)，孩子能不能上學?

　　怎么就牽扯到房產(chǎn)擁有者的問題呢?如果您也有這樣的疑問，看來您對在京上學的政策規(guī)定不了解呢。在京上學，不管是京籍還是非京籍，在提交材料的時候，房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同是必不可少的一項。如果您是與他人共有一套房子，就出現(xiàn)前文提到的問題了。

　　首先，我們暫且不考慮共有房產(chǎn)對孩子上學的影響，先看看北京對于學區(qū)房的規(guī)定。目前，北京對學區(qū)房有限制的個別區(qū)規(guī)定是：一套房子只準一個孩子入學，在此孩子畢業(yè)升學后，該名額可繼續(xù)使用。 意思就是，不管怎么樣，只要有孩子用這個房子的名額上學了，別的孩子(不管是誰)就不能去了，只能等上學的畢業(yè)升學后，名額才可以一直使用!這意味著什么呢?如果您所在區(qū)有房產(chǎn)名額限制規(guī)定，同時房產(chǎn)共有人一方有孩子用了這個房子的名額，那同齡的孩子就不能再用這個房子的房產(chǎn)證去報名，這就得要房產(chǎn)共有人協(xié)商好了，不然容易引起糾紛。

　　另外，有家長反應，自己咨詢律師時說明房子為和他人共有，孩子可不可以去學校上學，律師也給了肯定的答復，但是去學校報名的時候卻被拒之門外，這又是為何?

　　其實這還是因為對房子產(chǎn)權(quán)份額大小問題，說白了就是你是否擁有房子的主導權(quán)，如果你對產(chǎn)權(quán)僅有1%的份額，那學校就很可能把你拒之門外，如果你擁有超過50%的房產(chǎn)份額且該房子在6年內(nèi)沒有孩子上學，那學校就不會因這條規(guī)定不接收孩子。有些地方也規(guī)定，用共有房產(chǎn)讓孩子上學時，家長必須擁有51%的產(chǎn)權(quán)份額。為什么是51%呢?其實就是確定您有房子的主導權(quán)。

　　總之，只要您是房子共有者之一并對房子擁有主導權(quán)，且6年內(nèi)該房子沒有孩子入學，那么您孩子報名接受義務(wù)教育就沒有多大問題。

　　注：每個地區(qū)對此情況有不同的規(guī)定，詳細情況還請咨詢當?shù)亟涛�或�(qū)W校。

　　如何確認房產(chǎn)學位名額被占用?

　　一般學區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用;自己孩子和掛靠戶口的占用。

　　第一種方式

　　去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房子租房子的想上片內(nèi)學校需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的。可先去找居委會街道辦的書記，書記很好說話。然后他會推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領(lǐng)導推薦的，自然知無不言。

　　第二種方式

　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個，都是誰。多大年紀一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個片區(qū)學校。如果確實有適齡兒童的話，去學校問詢，這個孩子的年齡，判斷幾年級，老師、同學、家長、只要你肯用心，是可以問的到的。

　　買房子對大多數(shù)擇校父母而言，也是一件大事。購房前期可能會麻煩些，做的要細心些，這樣會沒有壞處。家長多費心不要只聽信中介的保證，確定上學名額沒有被占用，才能購買。

　　建議：當人沒有能力完全擁有一個事物的時候，往往會尋求身邊的親朋好友是否有同一方面的需求，兩人或多人共同購買共同擁有，比如團購就是這個理。但是比如大物件，重要物件，甚至是關(guān)乎以后生活切身利益的東西來說，共有似乎不是特別明智的選擇，因為一不小心就會讓人與人之間的關(guān)系破裂，而且是破鏡難圓的程度，比如房產(chǎn)。所以，選擇共有房產(chǎn)時請慎重。

復制zxxzxb_yuloo添加關(guān)注公眾號，或下拉掃描二維碼進行關(guān)注，實時推送相關(guān)新聞資訊!