對于準備入手二套房的幼升小父母來說，這幾天算是見識到了北京對控房下了多大的“努力”!在這里，小編想對心力交瘁的父母說一句：你們辛苦了!

　　繼317樓市新政、嚴格納稅時間等一系列購物限制政策出臺后，今天控房消息是：今后再購房，假離婚、小面積、過道房等都不好使。

　　具體政策如下：

　　1.央行8措施嚴控北京房貸，離婚一年內貸款按二套房

　　央行等多部門聯合發文，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸。

　　對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。具體規定請點擊“閱讀原文”查看!

　　2.異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學

　　3月23日晚，北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的異形房，將執行“三不政策”：

　　三不政策：

　　1.在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記;

　　2.在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶;

　　3.在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

　　什么是“不具有實際居住意義的異常形態房屋”?

　　1、房屋形態不能滿足居住功能。如面積過小;原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務的，如用于通行的廊子或通道;或者設計用途本身即為非住宅，如用于存放汽車的車庫等。

　　2、要求對上述不具備居住功能的房屋進行單獨轉讓的。

　　3、要求將上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。

　　一個平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因為有房本甚至打著能落戶的旗號，被炒成了“學區房”。此前，這樣一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網站上公開叫賣，并且喊出了150萬元的高價。

　　四部門聯合執行“三不政策”后，這些擾亂市場、有損買房人利益的房子也將被徹底“封死”。

　　在不動產登記環節，這些房子將無法進行單獨轉移登記。“比如平房買賣交易中，如果僅這一個過道或通道單獨申請過戶，將不會被受理。”不動產登記是房屋交易中最關鍵的環節。這一環節上的漏洞一旦被封堵上，也就意味著過道房將根本無法進入住建部門的網簽系統，從而無法實現交易。

　　在落戶環節方面，像過道這種無法居住的異形房，將無法落戶。“社區民警會實地核查，甚至還會走訪鄰居，來判斷房子到底能不能居住，像家里有沒有床、能不能做飯等細節都會被特別留意。”

　　“學區房”是這種過道被炒至高價的關鍵原因。在這一環上，市教委相關負責人也明確表示：“過道學區房”不能作為入學資格條件。他解釋，這種房子不具備居住條件，按相關規定是無法以此為條件入學的。

　　這樣看來，即使有北京戶口也不能隨意買房了!那么，北京人的戶口如今對幼升小跨區價值有多高?

　　興許，部分家長疑問房產與幼升小的關聯性?簡單點說，如果您戶口所在區是教育偏低地帶，想進入高原地帶入學目前可選擇的途徑就是房產而北京推出史上最嚴限購政策!可謂是給幼升小跨區家長“當頭一棒”!

　　房地產政策說變就變，除了會影響到想要購學區房的家長以外，還有可能耽誤了孩子的升學，這可是最嚴重的問題! 馬上就到3月底，離政策發布時間越來越近，今年幼升小的家長北京各區幼升小政策是如何規定的!(以往年東西海朝四區為例，您可以點擊文末“閱讀原文”查看其它區政策，以及非京籍“五證”審核細則)

　　當然了，您可千萬別以為買了學區房就可以順利幼升小，部分城區六年一學位政策您別忽略!西城區、海淀區、石景山區都有“六年一學位”要求，即本房產在六年內只能一個孩子使用上學(二孩除外)。

　　那如何查詢學區房名額是否被占用呢?

　　1.觀察或詢問賣方及其子女或子孫的年齡及現在上學情況可作初步判斷。

　　2.去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房的租戶想上片內學校需要居委會開具居住證明的，居委會需要備案。

　　3.直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。

　　對于租房幼升小的家長來說，要特別注意房子是否已被占用學位名額，如果確認已被占用，需及時更換房子，避免影響審核。對于購買房產擇校的父母而言，也是一件大事。購房前期可能會麻煩些，做的要細心些，這樣會沒有壞處。家長多費心不要只聽信中介的保證，確定上學名額沒有被占用，才能購買。

　　幼升小審核登記之后，入學順位是許多家長最為關注的事情，參考往年幼升小政策，東城、豐臺、石景山、通州對入學順位有相關要求，小編為各位家長整理出了部分城區相關規定，點擊文末“閱讀原文”查看哦~

　　小編提示：

　　雖然2017年政策還未公布，但馬上就到3月底了，2017年幼升小政策進入倒計時階段!各位家長現階段一定要及時關注幼升小方面的各種消息，小編也會傾盡全力為今年幼升小的家長提供最新、最快、最全的咨詢!

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