3月26日晚，北京市住建委等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，這是10天內北京市第9次出臺樓市調控政策。

　　公告要點內容：

　　在建在售商辦項目不得向個人銷售

　　對于商辦類項目的購買資格，公告明確作出了限定。開發企業在建在售的商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。

　　個人買二手商辦房受限 且無法貸款

　　對于本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，也就是二手房交易，房屋可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，但個人需要滿足名下在京無住房和商辦類房產記錄;在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅這兩個條件，并且今后商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　目前50%至60%的商辦類項目直接銷售給個人。此次政策中北京商辦類項目的購買條件比住宅更嚴格，這將導致個人購房者基本放棄購買商辦類項目。

　　新建商辦項目不得低于500平方米

　　公告對規范北京市商業、辦公類項目管理提出了嚴格要求：開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

　　從目前的情況來看，“商改住”面積基本上在100平方米以下。此次政策要求單元分割面積不得小于500平方米，從規劃設計上遏制將其建成住宅的可能性。

　　小編提示：

　　房改政策的出臺，對于幼升小的直接影響就是學區房方面問題。參考往年北京幼升小政策，絕大部分城區都規定商業房及商住兩用房不具備升學條件!此外，前幾天市教委也明確表示，過道房、異形房不符合入學房產要求!

　　小編提示：

　　想入手學區房的家長應緊跟政策腳步，不能聽中介的一面之詞。除了關注北京幼升小各區入學房產要求之外，還需要了解各區學校劃片范圍。北京幼升小網團隊為廣大家長整理了各區學校信息及劃片匯總，點擊文末“閱讀原文”查看吧!

　　短短10天時間，北京連出重拳限制“房價”，京京提示各位家長，現在是幼升小入學關鍵時刻，這些有關部門的動作從側面反應出未來幼升小政策可能會收緊。當然，家長也不必過分緊張，調整好心態，以政策規定為本，做好十足準備，孩子入學才會更加順利!

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