2009年房地產估價師理論與方法測試題4

　16.應用現金流量法進行測算時，要注意做到( )。

　A.盡可能準確估計開發經營期長短

　　B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發生時間

　　C.各項支出發生時發生的數額要盡可能估計準確

　　D.各項支出發生時的銀行利息要盡可能估計準確

　　答案ABC

　　17.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　18.假設開發法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發商的投資決策提供依據，具體說可以提供( )數據。

　　A.確定開發場地的最高價格

　　B.確定開發項目的預期利潤

　　C.確定開發中可能出理的最高費用

　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　19.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在( )。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　20.( )要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員.估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價時點原則

　　答案B