2013年《房地產估價案例與分析》常見問題總結(6)

    2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產估價案例與分析）相關知識點，希望對您有所幫助！

    估價技術報告漏項（共7項內容）

    一）個別因素分析

    二）區域因素分析

    三）市場背景分析（詳細說明分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）

    四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）

    五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）

    六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）

    七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）

    案例分析中常見錯誤

    一、估價對象屬于房地產的

    1）土地使用權人交代不清

    2）土地使用權性質交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國有土地等

    3）土地使用年限交代不清如起止年月等（劃撥土地不需交代）

    4）是否具有土地使用權證沒有交代

    5）是否具有房屋所有權證沒有交代

    6）房屋用途交代不清

    7）建筑物結構交代不清

    8）房屋建成年代交代不清

    9）房屋的權屬交代不清（特別是抵押的情況）

    10）房屋的狀態交代不清楚（如在建工程的投入數量）

    二、估價方法選用上的錯誤

    1、只使用了一種估價方法

    2、能用市場比較法的沒有用。

    3、收益性房地產的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。

    4、具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，未選用假設開發法作為其中的一種估價方法。

    5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結合估價對象的特點或不符合有關的規定。