2013年房地產基本制度與政策知識點精講(28)

    為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特整理了2013房地產估價師考試（房地產基本制度與政策）復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    第三節商品房銷售管理

    一、商品房預售的概念（熟悉）

    商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

    《城市房地產管理法》規定商品房預售實行預售許可。建設部第131號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題進一步作了細化。

    例題：（）是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

    A、商品房銷售

    B.商品房預售

    C.商品房轉讓

    D.商品房買賣

    答案：B

    解析：這是商品房預售的概念。

    二、商品房預售的條件（掌握）

    （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

    （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

    （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

    （4）開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

    例題：商品房預售的條件包括（）。

    A、取得土地使用權證書

    B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

    C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

    D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預售許可證》

    答案：ABDE

    解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。