房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策例題解析（三）

例題：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因（　）等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
　　A.買賣、贈(zèng)與
　　B.交換、繼承
　　C.劃撥、轉(zhuǎn)讓
　　D.咨詢、經(jīng)紀(jì)
　　E.分割、合并、裁決

　　答案：ABCE
　　解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。

　　例題：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（　）。
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名稱改變
　　C.劃撥房屋
　　D.繼承房屋
　　E.分割房屋

　　答案：CDE
　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　例題：我國(guó)房屋權(quán)屬登記（　）。
　　A.具有公信力
　　B.公告是必經(jīng)程序
　　C.是一項(xiàng)法定制度
　　D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　答案：ACD
　　解析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。

　　例題：下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（　）。
　　A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)
　　B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力
　　D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記

　　答案：D
　　解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　例題：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（　）兩大類型。
　　A.契據(jù)登記制
　　B.契約登記制
　　C.產(chǎn)權(quán)登記制
　　D.契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制
　　E.契據(jù)登記和契約登記結(jié)合制

　　答案：AC
　　解析：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　例題：下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（　）。
　　A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程
　　B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
　　C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正
　　D.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　答案：C
　　解析：《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。