05年房地產估價師《制度與政策》考試真題

一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

　　1、經濟適用住房價格(　　)。
　　A．由市(縣)人民政府制定　　
　　B．實行市場調節價
　　C．由房地產開發商定價　　
　　D．由政府限定銷售價格

　　2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的(　　)。
　　A．30％　　
　　B．40％　　
　　C．50％
　　D．60％

　　3、征收集體土地，土地補償費應當歸(　　)所有。
　　A．縣級以上人民政府土地管理部門　　
　　B．鄉(鎮）人民政府
　　C．農村集體經濟組織　　
　　D．土地使用者

　　4、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產值為10000元／hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人
　　B．該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
　　C．每公頃耕地需要安置的農業人口為5人
　　D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

　　5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的(　　)。
　　A．區位　　
　　B．用途　　
　　C．搬遷補助費　　
　　D．建筑面積

　　6、下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．協議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容
　　B．依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
　　C．協議簽訂后，可以進行公證
　　D．協議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

　　7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．估價專家委員會應當指派3人以上(含3人）單數成員組成鑒定組
　　B．估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告
　　C．估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告　建設工程教育網編輯整理
　　D．估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑒定意見

　　8、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于（ 　）萬元。
　　A．2000　　
　　B．2500　　
　　C．3000
　　D．3500

　　9、禁止發布房地產廣告的是(　　)。
　　A．在劃撥土地上開發建設的房地產　　
　　B．已沒定抵押的房地產
　　C．來取得商品房預售許可證的房地產　　
　　D．沒有選聘物業管理企業的房地產

　　10．房地產開發企業不得采取(　　)的方式銷售商品房。
　　A．分期付款　　
　　B．收取預售款　　
　　C．收取定金　　
　　D．返本銷售

　　11、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是(　　)。
　　A．核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證
　　B．核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證
　　C．核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書
　　D．核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證

　　12、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　　)參照評估價確定。
　　A．人民法院　　
　　B．估價機構　　
　　C．拍賣師　　
　　D．競買人

　　13、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
　　B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C．承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
　　D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

　　14、房地產權屬檔案應當以(　　)為單元建檔。
　　A．街道　　
　　B．房號　　
　　C．幢　　
　　D．丘

　　15、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．公告不是房屋權屬登記的必經程序
　　B．在建工程竣工時，如抵押權仍未解除，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無須重新辦理房產抵押登記
　　C．因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書
　　D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證書的同時辦理房屋抵押登記

　　16、根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　　)。
　　A．無頂蓋的室外樓梯　　
　　B．無柱的雨篷
　　C．無頂蓋陽臺　　
　　D．房屋之間無上蓋的架空通廊

　　17、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向(　　)提交申請資料。
　　A．人事部　　
　　B．建設部
　　C．省級人事行政主管部門　　
　　D．所在地省級房地產行政主管部門

　　18、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為(　　)萬元，
　　A．1.60　　
　　B．3.00　　
　　C．4.25
　　D．5.00

　　19、組織形式為合伙制的一級房地產估價機構的出資額應當不少于(　　)萬元人民幣。
　　A．30　　
　　B．50　　
　　C．100
　　D．200

　　20、業主公約由（　 ）制定并修改。
　　A．業主大會　　
　　B．業主委員會
　　C．一半以上業主　　
　　D．全體業主和物業管理企業共同