07年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　　)。
　　A.商品住房
　　B.限價(jià)商品住房
　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房
　　D.廉租住房

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（　　)萬元。
　　A.1.80
　　B.2.80
　　C.3.05
　　D.5.00

　　3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（　　)。
　　A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期
　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后．自動續(xù)期
　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（　　)而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。
　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)
　　B.價(jià)值
　　C.貨幣補(bǔ)償金額
　　D.重置價(jià)格

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是（　　)。
　　A.國務(wù)院人事主管部門
　　B.國務(wù)院建設(shè)主管部門
　　C.省級人事主管部門
　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會應(yīng)不低于(　　)萬元。
　　A. 40.00
　　B. 5000
　　C. 6000
　　D. 7000

　　7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有(　　)簽字蓋章。
　　A.注冊建筑師
　　B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
　　C.注冊建造師
　　D.注冊施工管理師

　　8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（　　)。
　　A.住房公積金管理委員會
　　B.住房公積金管理中心
　　C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)
　　D.設(shè)區(qū)城市人民政府

　　9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為（　　)萬元。
　　A.60.0
　　B.61.0
　　C.61.8
　　D.62.0

　　10.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（　　)確定。
　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　B.人民法院
　　C.抵押權(quán)人
　　D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

　　11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是根據(jù)（　　)確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
　　A.法律
　　B.行政法規(guī)
　　C.部門規(guī)章
　　D.政府規(guī)范性文件

　　12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記．貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　　)。
　　A.甲銀行優(yōu)先受償
　　B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
　　C.乙銀行優(yōu)先受償
　　D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金（　　)。
　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　B.由房地產(chǎn)管理部門代管
　　C.由財(cái)政部門代管
　　D.由業(yè)主自行管理

　　14.合法建造房屋的物權(quán)目（ ）發(fā)生效力。
　　A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
　　B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
　　C.申青房屋所有權(quán)登記時
　　D.事實(shí)行為成就時

　　15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是(　　)。
　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
　　C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力
　　D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　　)。
　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚
　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
　　C.無頂蓋的室外樓梯
　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（　　)名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
　　A. 1
　　B. 2
　　C. 3
　　D. 4

　　18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（　　)。
　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
　　B.社會保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
　　C.所在單位同意其注冊的書面意見
　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（ )估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A.城市房屋拆
　　B.課稅
　　C.企業(yè)清算
　　D.司法鑒定

　　20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至(　　)。
　　A. 2006年8月
　　B. 2007年8月
　　C. 2008年2月
　　D. 2009年2月