09年房產(chǎn)估價師制度與政策試題（5）

例題1：（    ）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A、房屋轉(zhuǎn)租
B、房屋出租
C、房屋承租
D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。

例題2：下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（    ）。

A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積
D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款
答案：C
解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。

例題3：下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。

A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

例題4：下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（   ）。

A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
B．在建工程抵押時，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》
C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足
D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)
答案：D
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的，就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

例題5：房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（    ）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A．10
B．15
C．20
D．30
答案：D
解析：這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。