09年房產估價師理論與實務經典習題（1）

1、假設開發法是以( )原理為理論依據。

A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預期原理
D、未來趨勢原理

2、一下對假設開發適用條件表述最為準確的是( )。

A、新開發房地產項目
B、用于出售用途的房地產項目
C、具有投資開發或者再開發潛力的房地產
D、用于投資或者再開發的房地產

3、評估某宗房地產開發用地2005年10月16日的價值，要將在年末的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12%，則需要將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價為( )萬元。

A、2526
B、2241
C、2135
D、2985

4、某銀行存款的計息方式為單利，假設其存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲戶，則5年期的年利率應大于( ) %。

A、2.50
B、2.35
C、2.38
D、3.25

5、某在建工程土地使用年限為40年，自取得土地使用權之日期開工，預計建成后的建筑面積為15000平方米，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發期為3年，估計該項目至建成還需要1.5年，報酬率為8%，折現率為12%，該項目開發完成后的房價為( )萬元。

A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09
答案：1、C    2、C    3、C    4、B    5、B