09年房產估價師理論與實務經典習題(5)

1.某企業獲得一筆16萬元的貸款，償還期為8年，按年利率12%計復利，每年年末等額償還本金，利息在第八年末總付，試計算8年所付出的總金額。

該題主要考察的是復利的計息周期數，解法如下：

I8=(16*12%)*(1+12%)7+(14*12%)(1+12%)6+(12*12%)(1+12%)5+(10*12%)(1+12%)4+(8*12%)(1+12%)3+(6*12%)(1+12%)2+(4*12%)(1+12%)+2*12%=150160元

F8=P+I8=160000+150160=310160元

2.鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設需要征用的土地，可以分段申請批準，辦理征地手續。向誰審請

此類工程一般對土地的占用量大，且占用農地多，應由國務院審批。

3.房地產開發投資較置業投資( )
A 投資回收期長 B 風險較大 C 提高投資者資信等級 D 回報豐厚

本題答案是否有A，如果沒有，為什么?

答案中沒有A。因為房地產開發投資屬于短期投資，一般三五年就能收回，而置業投資屬于長期投資，回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。