09年房產估價師制度與政策模擬試題（6）

1：繳存職工在（    ）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A．購買
B．建造
C．翻建
D．大修
E．裝修

答案：ABCD
解析：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

2：（   ）是住房公積金使用的中心內容和主要形式。

A．單位經營貸款
B．個人住房貸款
C．豪華住房建設貸款
D．商業用房建設貸款
E．汽車消費貸款

答案：B
解析：單位經營貸款、豪華住房建設貸款、商業用房建設貸款、汽車消費貸款都不是住房公積金使用的中心內容和主要形式。

3：下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A．擔保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預售資金
D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金
E．住房公積金

答案：ADE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于專項資金，可以用于購買國債。

4：下列關于稅收的表述中，正確的是（   ）。

A．房產稅的課稅對象是房產
B．房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
C．農村居民占用耕&考試大&地新建住宅，全部免征耕地占用稅
D．城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據

答案：A
解析：征收契稅，一般以契約載明的買價、現值價格作為計稅依據。為避免發生隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據。農村居民占用耕地新建住宅，按規定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的課稅對象。

5：土地增值稅的納稅人包括（    ）。

A．出售中國境內的房地產的個人
B．繼承中國境內的房地產的外國人
C．出售中國境內的房地產的外國人
D．繼承中國境內的房地產的個人
E．受贈中國境內的房地產的社會團體

答案：AC
解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物（簡稱房地產）并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。外商投資企業和外籍人員包括在內。