2009年房地產估價師理論與實務考試大綱（4）

第四章　房地產價格影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格影響因素，包括房地產自身、人口、制度政策、經濟、社會、國際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節　房地產價格影響因素概述

一、對房地產價格影響因素的總認識

二、房地產價格影響因素的分類

第二節　房地產自身因素

一、區位因素

（一）位置
1．方位
2．距離
3．朝向
4．樓層
（二）交通
（三）周圍環境和景觀
1．大氣環境
2．水文環境
3．聲覺環境
4．視覺環境
5．衛生環境
6．人文環境
（四）外部配套設施

二、實物因素

（一）土地實物因素
1．土地面積
2．土地形狀
3．地形
4．地勢
5．土壤
6．地基
7．土地條件
（二）建筑物實物因素
1．建筑規模
2．外觀
3．建筑結構
4．設施設備
5．裝飾裝修
6. 層高和室內凈高
7．空間布局
8. 防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照
9. 維修養護情況及完損程度

三、權益因素

（一）權利狀況
（二）使用管制
（三）相鄰關系

第三節　人口因素

一、人口數量

二、人口結構

三、人口素質

第四節　制度政策因素

一、房地產制度政策

二、稅收制度政策

（一）房地產開發環節的稅收
（二）房地產轉讓環節的稅收
（三）房地產持有環節的稅收

三、金融制度政策

四、相關特殊政策

五、相關規劃和計劃

（一）國民經濟和社會發展規劃
（二）城鄉規劃
（三）土地相關規劃和計劃
（四）住房相關規劃和計劃

第五節　經濟因素

一、經濟發展

二、居民收入

三、利率

四、匯率

五、物價

第六節　社會因素

一、政治安定狀況

二、社會治安狀況

三、城市化

四、房地產投機

第七節　國際因素

一、世界經濟狀況

二、國際競爭狀況

三、政治對立狀況

四、軍事沖突狀況

第八節　心理因素

第九節　其他因素

一、行政隸屬變更

二、重要政治人物的健康狀況等

考試要求

1．掌握對房地產價格影響因素的總認識；
2．熟悉房地產價格影響因素的分類；
3．掌握房地產自身因素；
4．熟悉人口因素；
5．熟悉制度政策因素；
6．熟悉經濟發展狀況因素；
7．掌握居民收入水平因素；
8．掌握利率因素；
9．熟悉匯率因素；
10．熟悉物價水平因素；
11. 了解政治安定狀況因素；
12．了解社會治安狀況因素；
13．熟悉城市化因素；
14．了解房地產投機因素；
15．了解國際因素；
16．了解心理因素；
17．了解其他因素。