2009年房地產估價師理論與實務考試大綱（11）

第十一章　地價評估和地價分攤

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節　地租理論及測算

一、地租的含義

二、地租現象

三、地租理論的回顧

（一）威廉·配第
（二）理查德·坎蒂隆
（三）亞當·斯密
（四）詹姆斯·安德森
（五）大衛·李嘉圖
（六）馬爾薩斯
（七）約翰·馮·杜能
（八）馬克思
（九）其他

四、地租的測算

第二節　路線價法

一、路線價法概述

（一）路線價法的含義
（二）路線價法的理論依據
（三）路線價法適用的估價對象和條件
（四）路線價法估價的操作步驟

二、劃分路線價區段

三、設定標準臨街深度

四、選取標準臨街宗地

五、調查評估路線價

六、制作價格修正率表

七、計算臨街土地的價值

（一）路線價法的計算公式
（二）路線價法計算舉例
1．一面臨街矩形土地的價值計算
2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算
3．矩形街角地的價值計算
4．三角形土地的價值計算
5．其他形狀土地的價值計算

第三節　城鎮基準地價評估

一、城鎮基準地價的含義

二、城鎮基準地價評估的程序和方法

第四節　基準地價修正法

第五節　補地價的測算

第六節　高層建筑地價分攤

一、高層建筑地價分攤的意義

二、高層建筑地價分攤的方法

（一）按照建筑物面積進行分攤
（二）按照房地價值進行分攤
（三）按照土地價值進行分攤

考試要求

1．熟悉地租的含義；
2．熟悉地租現象；
3．了解地租理論的回顧；
4．熟悉地租的測算；
5．熟悉路線價法概述；
6．熟悉劃分路線價區段；
7．了解設定標準臨街深度；
8．了解選取標準臨街宗地；
9．了解調查評估路線價，
10．掌握制作價格修正率表；
11．掌握計算臨街土地的價值；
12．熟悉城鎮基準地價評估；
13．熟悉基準地價修正法；
14．熟悉補地價的測算；
15．熟悉高層建筑地價分攤的意義；
16．掌握高層建筑地價分攤的方法。