09年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法習(xí)題（12）

1．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（　）等。（2004年試題）

A．按份共有所有權(quán)
B．專(zhuān)有部分所有權(quán)
C．共同關(guān)系成員權(quán)
D．共用部分持份權(quán)
E．長(zhǎng)期使用和租賃考試大論壇

答案：BCD
解析：考察建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，其由專(zhuān)有部分所有權(quán)、共同關(guān)系成員權(quán)、共用部分持份權(quán)構(gòu)成。

2．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并 進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（　）的行為。（2004年試題）

A．宅基地所有權(quán)
B．空間利用權(quán)
C．地役權(quán)
D．建筑物相鄰關(guān)系

答案：B

3．某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2， 建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（　）。（2003年試題）
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7

答案：C
解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積=5000/1000=-5.0

4．區(qū)位是指地球上（　）空間方位和距離上的關(guān)系。（2001年試題）
A．某一事物
B．某房地產(chǎn)|考試.大
C．某一事物與其他事物
D．各種事物

答案：C
解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周?chē)�環(huán)境和景觀(guān)。

5．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（　）引起的。（2005年試題）
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D．改進(jìn)物業(yè)管理
E．周?chē)�環(huán)境改善

答案：CE
解析：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加和外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。而外部經(jīng)濟(jì)包括交通條件或周?chē)�環(huán)境改善等。