09年房地產(chǎn)估價師理論與方法習(xí)題（14）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-08
1.不論是何種估價目的，估價對象價值所依據(jù)的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。（ ）
答案：√
2.某估價所于2003年3月11日至4月20日評估了一宗房地產(chǎn)的價格，三年后有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議而引發(fā)爭論，現(xiàn)需要重新評估結(jié)果的真實性，則估價時點應(yīng)為2006年3月11日。 （ ）
答案：×
3.估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的估價時點的價值。
答案：×
4.在替代原則中的類似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價對象相同或者相當(dāng)，并與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。（ ）
答案：√
5.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為以抵押為估價目的的估價對象，但當(dāng)委托人要求評估其抵押價值，評估人員應(yīng)按其市場價值予以評估。（ ）
答案：×
【糾錯】
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