09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》預測題（5）

1、有關資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。

A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的
B、對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或對不同投資方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間
C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論
D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益

2、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負值時除外。( )

A、對
B、錯

3、金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括( )。

A、項目基本情況
B、開發(fā)商資信水平
C、市場分析結果
D、財務評價指標

4、物業(yè)管理的原則包括( )。

A、專業(yè)化管理原則
B、社會化原則
C、企業(yè)化原則
D、分散管理原則

5、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好( )工作：

A、項目策劃
B、項目方案的設計
C、可行性研究
D、成本收益分析

答案：1、A   2、B    3、ACD    4、AB    5、C