09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》預(yù)測(cè)題（5）

1、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。

A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的
B、對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌�投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間
C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論
D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

2、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項(xiàng)置業(yè)投資的凈經(jīng)營(yíng)收益為負(fù)值時(shí)除外。( )

A、對(duì)
B、錯(cuò)

3、金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過(guò)程中，還要對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容包括( )。

A、項(xiàng)目基本情況
B、開(kāi)發(fā)商資信水平
C、市場(chǎng)分析結(jié)果
D、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

4、物業(yè)管理的原則包括( )。

A、專業(yè)化管理原則
B、社會(huì)化原則
C、企業(yè)化原則
D、分散管理原則

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：

A、項(xiàng)目策劃
B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)
C、可行性研究
D、成本收益分析

答案：1、A   2、B    3、ACD    4、AB    5、C