2009年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)題（1）

1、 實(shí)物投資可分為（　）。

A．固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等
B．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
C．直接投資和間接投資
D．短期投資和長(zhǎng)期投資 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
2、 隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（　）形式越來(lái)越得到普遍應(yīng)用。

A．長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資
B．長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資
C．短期投資、實(shí)物投資和金融投資
D．短期投資、間接投資和金融投資 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 

3、 公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題，這里指的是房地產(chǎn)投資的（　）特性。

A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．需要適時(shí)的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
4、 由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（　）。

A．弱流動(dòng)性
B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C．壽命周期長(zhǎng)
D．區(qū)位選擇異常重要
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
5、 下列不屬于投資特性的是（　）。

A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為
B．投資具有時(shí)間性
C．投資的目的在于獲取收益
D．投資具有穩(wěn)定性 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d