2009年房地產估價師案例分析高分沖刺題（3）

某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

1．能否翻建的最終批準權在（　）。

A．政府房地產管理部門
B．政府規劃管理部門
C．政府土地管理部門
D．上級總公司

2．評估時依據的建筑面積應為（　）。

A．460m2
B．600m2
C．1000m2
D．以上三個面積都不行

3．該公司委托評估應選擇（　）。

A．房地產管理部門
B．資產管理部門
C．有資格的房地產估價機構
D．驗資機構 
 
標準答案：B,D,C 
解析：2．因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經過政府規劃部門批準，不能辦理房產證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2；原房已滅失，也不能選460m2。